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广州海棠阁“大绿帽”没摘二沙岛别墅“偷”扩建

https://www.biud.com.cn 2014年12月17日09:01 家居装修知识网

　　海棠阁“绿帽子”违建拆除了顶棚部分，绿色植物和铁网仍然留存。

　　记者回访广州曾经的两座最“牛”违建——

　　文/广州日报记者全杰图/广州日报记者曹景荣

　　曾经引起广泛关注的广州两座最“牛”违建——天河北路海棠阁“大绿帽”和二沙岛宏城花园宏达径26号别墅，近日都有了最新状况。城管部门证实，“大绿帽”海棠阁18楼住户顶楼违建，已经完成了违建部分清拆。其中顶层的玻璃门已经全部拆除。但是，“大绿帽”依然存在，原因是屋主并没有将绿色植物清除，同时，房屋四周的铁网也保留了下来。宏城花园违建别墅近日复建即将完工，目前已经进入装修阶段，不过，别墅外貌不但发生了改变，而且地下空间比原有面积扩大了300多平方米。

　　规划未注明“原貌复建” 地下室扩300平方米

　　“最牛违建别墅”宏达径26号

　　规划未注明“原貌复建” 地下室扩300平方米

　　一度因为违建而引起全国轰动的二沙岛宏城花园“最牛违建别墅”宏达径26号在去年开始“静静鸡”复建。目前，宏达径26号已经封顶，正进行装修，预计很快完工。

　　本报记者日前独家获得宏达径26号的复建规划详情，宏达径26号将复建成地上2层、半地下1层的住宅楼，总面积达1000.67平方米，其中地下层面积为447.8平方米，比原有面积扩大了300多平方米。同时，规划许可证上也没有注明别墅要“原貌复建”。按照目前市价推算，别墅身价最低在1.3亿元以上。

　　目前该别墅业主仍为城启集团董事局主席杨树坪及其妻子林丽娜。城启集团至今未有对事件作出回应。

　　昨日，记者在现场看到，宏达径26号依然处于围蔽复建施工状态。从外围看别墅复建后为地上2层，半地下车库用房1层。别墅已经封顶，别墅外墙也正在进行最后的粉饰，部分建筑棚架也已经拆去，工人也在开始安装门窗。内部装修也在开始进行中，但未知内部结构和装修实况。别墅外貌仍有所改变，特别是窗台和屋檐部分，与周边别墅也存在差异。

　　耐人寻味的是，规划许可证上的“建设项目名称”一项，并没有像以往常规那样注明“住宅楼原貌复建工程1宗”，而是将“原貌”两字省去，仅注明“住宅楼复建工程1宗”。

　　另外，别墅复建地面面积和楼层可以说是回复原本大小。不过，地下层部分却比原貌扩大了300平方米。城管部门负责人提出质疑，“现在别墅借着复建再次扩大了面积，这样究竟是复建，还是变相‘违建’呢？”

　　规划专家：不能破坏公共景观地下室扩建把关不严

　　对于别墅借复建而扩建、甚至可能不是原貌复建，国内知名规划专家、中山大学教授袁奇峰表示，要针对不同情况做出分析。因为别墅一般对公共景观影响不大，因此规划部门主要在面积上给予控制和审批，对于外貌则可能审查不严，只要别墅面积不扩大，别墅在复建时外貌也有可能发生变化。但如果路面别墅对于公共景观产生影响，那规划部门就可能严格控制别墅的复建要保持原貌，特别不能破坏周边公共景观。

　　袁奇峰表示，别墅地下室因为不计入容积率，所以对别墅地下室的扩建把关也不严。针对有别墅可能借复建而扩建或者改变原貌，袁奇峰表示，这需要物管公司加强监督，防止原貌发生改变。

　　宏达径26号

　　原是一座两层高、600平方米左右的单体别墅，之后被业主推倒重建，楼层从两层违法加建至四层，面积达到1600平方米。2010年，别墅违建被揭发，广州市城管执法局依法将别墅整栋强拆。去年，该别墅经过规划许可并开始复建。

　　海棠阁18楼

　　天河北路海棠阁18楼住户顶楼的“大绿帽”违建，在今年4月被曝光。天河城管部门对此立案查处。4月14日，业主开始自行进行拆除违建部分。

　　违建部分自拆已完成植物和铁网还在

　　天河北路海棠阁18楼

　　违建部分自拆已完成植物和铁网还在

　　昨日，天河城管部门向广州日报记者证实，经历了自拆后，目前“大绿帽”违建部分已经完成自拆，该违建案件已经完结。

　　昨日，记者再度回访现场，看到“大绿帽”依然存在于海棠阁顶楼，顶楼位置依然有大量绿色植物覆盖，不过，覆盖的面积明显少了、稀疏了，但依然可以在楼下很远的地方就看到。

　　记者近距离观察发现，“大绿帽”里玻璃温室及部分钢筋支架已经被清拆，但因为四周仍有大量绿色植物并未清除，因此继续保留“大绿帽”的外貌。温室被清拆后，现场留下一块空地，地面上还有一些建筑材料没有清理，几块绿色的帆布则覆盖在建筑材料上。原来覆盖在温室上的绿色植物，也全部被清除了。

　　天河城管部门表示，“大绿帽”涉及的违建部分，主要是顶层的玻璃温室和部分钢筋支架，业主已经全部予以自拆。