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融创涨价难现跟进者因库存压力房企仍以稳价为主

https://www.biud.com.cn 2014年12月17日10:41 家居装修知识网

　　传闻多时的开发商涨价在融创中国的计划中成为现实。昨日，融创媒体对接人向北京商报记者证实，集团确有从明年起调高销售均价的意向，融创也成为第一家率先公开涨价的开发企业。分析人士认为，在完成今年目标无忧的情况下酝酿涨价，融创有提高利润率、加快回款的实际考量，但是在待售面积同比增加、开发企业回款却同比缩水的大背景下，开发企业难有底气跟进涨价，以合理定价去库存仍是开发商的头等任务。

　　融创打响涨价第一炮

　　昨日流传于网络的一份《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示，融创各项目将从明年1月1日起，对销售价格进行5%-10%的上调，各区域公司的最终调价方案将于12月20日前报到集团审批。

　　针对该调价通知，融创媒体对接人向北京商报记者表示：“虽然该通知文件并不真实，但集团确实有涨价意向，具体调整幅度还未最终确定。”该人士进而介绍，调价幅度以及实施时间还需各区域公司根据自身情况而定，但调价的大趋势已确定。

　　实际上，自9月底货币、信贷政策的叠加效应为楼市注入信心以来，开发商应声调价的消息也不断传出，而融创却成为正式打响涨价第一炮的开发商。融创在上述通知中解释称，调价是为了推动落实2015年的经营目标并确保集团利润的整体实现。

　　北京商报记者查阅融创单月业绩发现，截至11月融创已实现合约销售金额641亿元，同比增长25%，已基本接近全年650亿元的销售目标。不过，与同比增长的销售额相比，融创的合同销售均价却从去年的21540元/平方米降至今年的20960元/平方米。另外，单月销售均价也从1月24450元/平方米和3月26920元/平方米的最高点滑落至11月的16480元/平方米。虽然在其半年报中融创也解释过，销售均价的下滑系产品结构调整所造成，但从全年实际经营看，以价换量的色彩更为明显。

　　“从融创半年报看，该集团的现金及现金等价物比去年底增加了43.6%至229亿元，净负债率从去年底的69.7%降到了66.7%，财务指标都在健康合理水平，但是毛利率和净利润增幅却有缩紧之势，融创在年底完成任务无压力的情况下提出涨价计划，对于该公司明年回款和利润率的提升有直接利好。”一位长期跟踪融创的分析师如是说。

　　而上述融创媒体对接人则称，酝酿涨价更多的是由于看好明年市场，是集团提前布局市场的举措。

　　难以引发跟进

　　在上海克而瑞研究院研究总监薛建雄看来，融创的涨价计划更具有释放信心的意义。他介绍：“在融创和绿城股权交易案陷入纠缠时，融创的涨价信号对于融创和绿城的管理团队都是具有吸引力的，一线员工谁不希望能够留在更能赚钱的公司呢？此外，从融创的企业管理模式看，项目总监的考核指标是看现金回流的，而集团此次是为一线项目总监开了以涨价增加回款的口，是否执行、涨价多少要依据各区域公司的情况而定。”

　　集团允许涨价了，那么又会有多少区域公司响应集团号召提高售价？融创的涨价是否会引来其他公司的跟进呢？对此，一位北京开发企业负责人坦言：“融创自己的下属公司也未必能跟进，所以其他开发商也就更不好说了。”

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