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自贸区获批搅热广州南沙楼市霍英东集团占先机

https://www.biud.com.cn 2014年12月18日07:31 家居装修知识网

一路受政策左右的广州南沙楼市在年底又迎来一波热炒。

12月12日国务院常务会议传出消息称将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，而南沙金融创新15条的出台被认为是广东自贸区在南沙率先迈出实质化的第一步，沉寂多时的南沙房地产市场又开始蠢蠢欲动，多个楼盘火线推货的同时，投资客也在短期呈现蜂拥之势。

不过，鉴于南沙片区存货量位居广州各片区楼市之冠，跟风炒作仍存风险。

骤然升温

对政策依赖度颇高的南沙楼市被广东自贸区获批的消息再度激活，热度从上周末开始升温。

南沙保利城便在自贸区获批第二天抢闸开售，推出总货量约400套的房源，均价8300元/平方米。据悉，开盘当日，近千购房者自6点起便在营销中心排队。开售两小时已卖出300套，并创下24秒卖1套房子的纪录。

有着同样火热状态的还有区域内多个项目，方兴南沙金茂湾、南沙万达广场、时代云图等，均在上周末迎来看楼高峰。有销售人士透露，上周末两日的看楼客人流量较平时至少增长了50%以上。另据透露，就在12日广东自贸区获批当天晚上，不少置业顾问就接到客户电话称要入手购房。

有亲历上周末南沙楼市现场的人士表示，南沙万达广场、时代云图楼盘现场人气火爆，售楼经纪热情高涨，与看房者一同将售楼部挤得水泄不通。

由于南沙产业发展刚刚起步，各项配套尚未完善，使得目前购房者结构以投资客为主。有媒体披露，南沙投资客凶猛，就在上周六上午，有土豪买了半层楼共十套公寓。

开发商的布局

资料显示，广东去年12月份上报国务院的自贸园区方案为“3+1”模式，包括广州南沙新区、深圳前海新区、珠海横琴新区以及广州白云机场综合保税区，总面积为931.385平方公里，到2020年可开发面积为295.385平方公里。而仅南沙新区的总面积就多达803平方公里。鉴于南沙土地面积较多，因此有分析称，南沙新区不一定能够获准全部纳入广东自贸区范围之内。

不过，近年来多项政策利好的叠加效应，依然吸引众多开发商提前布局。目前，该区域版图上除了拥有最多土地储备的霍英东集团之外，更有万科、保利、越秀、万达、碧桂园、奥园、时代等众多广州一线开发商进驻。根据广东省房协的统计，至今已经有超过60家房企扎堆其中。而最早介入南沙开发的霍英东集团已经占领先机，拥有10多平方公里的可开发土地资源，大多位于南沙新区的黄金位置。

随着2011年有关广东省直机关将搬迁南沙的消息披露，该区域楼市便如同打了强心剂一般火速升温，一手住宅均价从8000元/平方米左右一路攀升，至2013年到达12000元/平方米的阶段性高点。

但随着楼市陷入调整阶段，南沙区域楼价由于缺乏自住需求支撑，最终在今年中出现滑坡，跌回大约8000元/平方米。目前，保利、万科等大型房企在南沙的平均售价也是每平方米8000元出头。

在自贸区消息推动下，不少销售经纪开始向客户吹风扬言涨价。不过一位大型房企销售部门负责人私下表示，虽然自贸区的消息对区域楼市有提振作用，但是目前暂时没有上调价格的计划，实际上，很多楼盘都是在抓紧时机低价出货。

有消息显示，多个南沙楼盘计划在年底推售。例如合景泰富携手方圆地产共同开发的项目Vi-city，就在本周四亮相。

存货压力

虽然南沙利好频传，但是大量土地储备以及楼盘存货，也给该区域楼市前景带来一丝困扰。

合富辉煌市场监测数据显示，南沙区域截至2014年6月初的存量面积已达118万平方米，按今年月均销售5万平方米的水平计算，消化时间预计长达两年。

克而瑞也统计发现，今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月，尽管随着下半年以来项目积极降价促销，库存压力有所缓解，但截至11月末，库存去化周期依然高达19个月。另外，据广州房地产交易官方网站阳光家缘数据统计，2014年上半年南沙区新建住宅网签套数为2408套，同比去年狂降超2000套，降幅达到46.15%。

鉴于库存较高，以及未来一两年时间的新推货量较多，使得广州多数业内人士对南沙楼市前景的短期走势并不那么乐观。多位分析人士称，至少得等到现有货量消化，供需趋于平衡后，楼价才具备上升空间。

然后，鉴于南沙距离广州市区较远，区域内产业发展刚刚起步，楼市真正成熟，仍需时日。