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融创农展馆地王造势万柳书院进入销售“读秒期”

https://www.biud.com.cn 2014年12月18日13:57 家居装修知识网

被称为“北京顶级豪宅元年”的2014年，因融创农展馆地王领取预售证，年末再起波澜。16.5万元/平方米的预售单价，给豪宅市场带来更多的想象力，不过业内认为其正式销售要待明年。而一直被期待亮相的中赫万柳书院，几近入市倒计时的读秒阶段。因万柳书院在中赫置地磨砺下已经成为现房，业内对其期待颇高。预计其单价在13-16万元/平方米。万柳书院将成为北京豪宅市场在马年的压轴作品。

虽然，已近年关，并非房地产行业传统的销售旺季，但是中赫置地似乎对于万柳书院的销售前景颇有底气。

实际上，在今年并不景气的房地产市场，万柳书院被称为“最不令人担心”的昔日地王。从地段价值，稀缺的产品形态以及产品品质，万柳书院都被业界寄予众望。

稀缺资源、文化内涵和产品力，一直被视为豪宅的三板斧。但前两者更多是依赖于土地与生俱来的地段优势，而真正考验豪宅品质是开发商的产品力。纽约市场调查公司Luxury Institute首席执行官米尔顿•佩德拉萨指出，定制产品是有钱人的最终较量。在今后各色豪宅将不断涌现的北京市场，能否真正实现“定制”也将是较量中重要的砝码。

为了顶级豪宅的个性化属性，中赫置地坚决抵制了产品线的高效诱惑。自2012年中赫置地获取万柳地块后，中赫置地CEO孙鹏就对外界表示，“万柳书院不会是第二个钓鱼台七号院”，真正的顶级豪宅则是“合宜至上”。

由于万柳书院地处颐和园和北大清华等高等学府旁，中赫置地认为以砖和瓦为代表的院落元素与周边环境更匹配，最终选定荷兰手工烧制的CRH品牌暖灰色粘土砖，而放弃延续钓鱼台七号院的德国陶土红砖的经典符号。这些经过1200度以上烧制而成的灰色粘土砖，是由纯手工制作而成，230万块砖铸成的万柳书院，每一块砖的纹理都不同。

万柳书院独特的新灰色，打破了北京豪宅市场多年形成的审美疲劳。 “严格地说，万柳书院没有确切的风格，它的风格就是自己。”朱敏认为，定制豪宅的高端并不只是体现在设计和高端家具上，更应以居者的生活需求为起点来定制，这就是中赫置地强调的“不讲风格，只讲生活”。

在某些领域，手工比流水线更好，慢比快更好。在顶级豪宅打造上，需要遵循奢侈品世界里的诸多法则。据悉，万柳书院大面积使用了三层双中空双银LOW-E镀膜玻璃。为了保证窗户长久使用不变形，通过自主研发，将承重的木条替换为进口承重条，这使得窗户整体隔音效果达到了剧院级标准。甚至，连铝合金边框都是专门定制，密封条与玻璃的组合全部由手工加工完成。

有分析人士指出，即将入市的万柳书院将改写北京豪宅市场格局，进一步拉开顶级豪宅和普通豪宅的距离。

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