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央行降息利好楼市最佳购房时机已到

https://www.biud.com.cn 2014年12月18日15:37 家居装修知识网

日前，央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。此次调整以后，5年以上商业贷款利率由6.55%下调至6.15%，5年以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%。

业内人士分析指出，对购房者而言，降息能够降低刚需购房成本。据链家市场研究部统计数据分析，贷款100万元，假定还款期限为20年（等额本息还款法），降息后，按照首套房基准利率政策，降息后月均还款为7251元，与调控前相比减少了234元；若按照调整后贷款利率9折来计算，月均还款额为6899元，与调整前9折相比大约减少了205元，相当于调整前8.45折。

降息将会在一定程度上带动房产市场成交

除了能够降低购房成本之外，降息对市场预期会产生不小的推动作用。链家地产市场研究部张旭认为，相对于“9·30新政”来说，政策主要带动改善型需求，降低购房门槛。而降息的主要意义在于，减轻还款的负担，虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大，但对对资金比较敏感的刚需而言，仍是利好，由此看来，对于购房者预期转变将产生较大的推动作用。

从历史数据来看，降息确实也让市场成交出现不小幅度的增长。链家地产市场研究部张旭认为，从2008年、2012年楼市低谷时期的两轮降息周期后的市场表现情况来看，降息对于市场成交量的提振作用十分显著。根据24个重点城市房管局公布的数据显示，在2008年的周期中，12月日均成交面积较9月刚降息时提高了183%。2011~2012年调整周期中，连续三次降准后，成交量持续上升，至12月，日均成交面积较成交低迷时期翻一番。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于现阶段楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市来说，有可能会出现小幅涨价的现象。

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