南沙均价或最高涨两成
上周五召开的国务院常务会议，部署推广上海自贸试验区试点经验，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。广东自贸区消息确定后的第一个周末，南沙楼市迎来了久等的转机。有楼盘赶上政策东风，上周六开盘仅15分钟就售出90套房。而南沙万达广场、中惠国际金融中心等项目的成交量和人流量均出现“略升”状态。高力国际销售及推广部董事黄润满指出，南沙楼市价格目前仍然处于价格洼地。随着政策的落地，南沙住宅市场将率先回暖，预计半年内价格将上涨15至20%。
走访
现场成交量和人流均回暖 暂未有楼盘涨价
记者上周末走访南沙楼市，从多个楼盘的销售人员及内部人士了解到，现场的成交量和人流均有所回暖。上周南沙万达广场加推了SOHO公寓产品B6栋新楼层单位，周末楼盘现场人山人海，销售人员表示，南沙利好频现，越来越多的投资客前来购买，据不完全统计，上周该楼盘成交了近百套SOHO公寓产品，目前推出的是40多～70多平方米的精装SOHO公寓产品。
上周六，南沙保利城开盘，推出1至4栋66～76平方米两房，和88～114平方米三房。开盘现场人气爆满，销售表示，早上6点已有买家排队等候，9点左右销售中心已被挤得水泄不通，客户称设立自贸区使购房者对南沙楼市明显增加了信心。项目开盘前15分钟已售出近90套，截至2小时，整体已卖出300套。据悉，南沙保利城是广东自贸区落定后南沙首个开盘的项目，而开发商并未因此涨价，售价为8300～11000元/平方米。
“这一期开盘我们的售价并未调整，但随着自贸区获批消息的落地，接下来价格有可能进行调整，现在购买可能是最划算的时机。”在拥挤的销售中心内，销售人员对看房者强调。而位于南沙区榄核镇的凯德新玥，该楼盘负责人透露目前还是保持7800元/平方米的价格，暂时没有调价计划。此外，自南沙自贸区获批后，南沙富力唐宁受到利好消息带动，初步统计，消息发布后首个周末的客流量多了3～4倍。
而方兴金茂湾一位销售人员则表示，平时自己“一周都难成交一套房源”，自贸区消息传出后，周六一个上午就成交了三套。“广东自贸区获批的消息出来后，这两天项目的客户来访量比前几个周末至少增加了60%，突如其来的消息让销售人员应接不暇。”南沙金茂湾策划部相关负责人对记者说。
数据
今年前11月南沙签约均价10764元/平方米
合富辉煌(中国)市场研究部提供的数据显示，2014年1～11月，南沙新增供应面积141.4万平方米，新增供应套数13075套。而南沙签约面积62.2万平方米，均价10764元/平方米，套数5674套。据悉，目前南沙主要在售项目有富力南沙华庭、南沙珠江湾、南沙滨海花园、时代南湾、大岗翡翠蓝湾、星河山海湾、星河盛世、星河丹堤、富力天海湾、创鸿雅筑等楼盘。
2013年7月，南沙政府铺天盖地宣传南沙自贸区的概念，此后南沙楼市便以超乎寻常的速度疯涨至1万～1.3万/平方米。但在“自贸区”申报迟迟未有消息之下，南沙楼市再度陷入僵局，今年上半年售价虽然保持在1.1万元/平方米左右，但成交量已萎缩。
不过今年下半年随着自贸区的概念重新提起，南沙新房网签量近来逐月上涨。58同城数据显示，7～9月份的网签套数分别为482套、507套、564套。南沙新房在10月份的网签套数已达到743套，远超当地今年前三个季度月度冠军1月份的578套。在全市范围内比较，南沙排名第三，略次于番禺909套、增城854套的水平。
与一手楼不同的是，南沙的二手楼市依然保持淡静。并未出现二手房看房量大增的情况，放盘的小业主也并未因此而调高售价。“南沙还是主要以一手交易为主，二手成交比例不到整个南沙成交的一成。” 满堂红市场部高级经理周峰对记者表示，由于成交淡静，三大行在南沙均没有开展业务。周峰还表示，南沙的二手成交不旺除了与一手楼盘供应量大有关，还与一二手楼价格“倒挂”有密切关系。“现在大多数的客户都是投资性质为主，长期持有，本来租赁的行情就不好，而很多小业主在2009～2012年购入的一手楼，再加价售出，二手价格反而高于一手楼价，导致二手楼市场非常不景气。”
现状
南沙目前最欠缺引擎产业和人流量
广东自贸区终于尘埃落定，南沙楼市再度沸腾，犹如打了一针强心剂。不过，也有不少行内专家对南沙的发展前景表示担忧，担心南沙虽然利好政策频出，但是落到实处的利好过于缓慢。
业内资深专家韩世同表示，现在南沙区利好不少，但是担忧问题也多，比如南沙区目前缺乏引擎产业，缺乏带动南沙区域发展的项目，广东的科研发展基本比较弱，在这方面引进一些产业，应该在南沙购建世界一流实验室，科研项目，这样才能引进更多的人才，带来人流等。目前南沙建设开发的程度比较慢，用概念抬高房价是不对的，南沙目前不应该成为太高房价区域，南沙的发展目标比较高，但是现实与发展目前之间差很大别，很多东西还没有落到实处。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，南沙缺少的是利好落地，比方说产业引进，人才引进，与港澳的合作引进等。面临的最大问题是也利好的落地，需要改进的也是这方面，这些动作太慢了，要加快开发的速度。否则南沙的楼市楼价就是泡沫，没有产业意味着没有经济，没有人口，住宅的空置率就太高了。
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