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恒大提前还债105亿港元全年销售或超1300亿元

https://www.biud.com.cn 2014年12月19日08:26 家居装修知识网

12月18日晚，恒大地产发布公告称，公司于当日用自有资金完成赎回于明年1月27日到期的13.5亿美元(约105亿港元)优先票据。

业内人士认为，恒大动用自有资金偿还巨额债务，主要是想向市场证明其自身现金充裕，以缓解投资者对其财务情况的过度担忧，且未来还可能有其他更多的相关举措。而据恒大半年报显示，公司截至6月底持有的现金总额为640.3亿元，连同未动用的银行融资额度503.9亿元，恒大拥有可动用资金1144.2亿元。

此前，部分投资者认为恒大作风激进以致风险较高。对此，恒大地产董事局主席许家印表示，为了补充在一、二线城市的土地储备，公司短期负债率是高了些，但恒大不欠政府一分钱地价和土地增值税。分析人士指出，目前的市场环境下，一、二线城市“避风港”的效应愈发明显，虽然一、二线城市土地价格较为昂贵，短期内将提升拿地公司负债率，但长期来看也保障了拿地企业的未来业绩。据悉，今年上半年，恒大地产共购入土地储备13幅，其中15.4%的项目位于一线城市，61.5%的项目位于二线城市。

同时，今年前11个月恒大已实现销售金额1207亿元，同比增22.7%。11月份的销售额则为134.1亿元，环比增长48.1%，同比增长88.5%，销售面积和均价同比分别增长56.6%和20.4%。此外，恒大已完成1100亿元年度目标的109.7%，也是首家提前超额完成年度销售目标的房企。对此，有分析师表示，如果不刻意控制推盘量，早已完成全国布局的恒大，今年销售额肯定会突破1300亿元。

值得注意的是，恒大虽然利润率一直偏低，但其通过薄利多销保证了利润总额。公司净利润已由上市初的11.2亿元增至去年的137.1亿元，相应的股东回报率(ROE)也保持高位，去年为29%，每股基本盈利0.789元，每股分红高达0.43元，且上市以来已累计分红134亿元。

而随着沪港通的开通，业内预计内地资金会重点关注实力、品牌、产品、管理都比较了解的内地在港上市公司，其中低估值的优质个股或成为追捧对象。据统计，上市房企在两地的市盈率相差悬殊，内地上市地产股平均超过10倍，而香港上市内房股平均只有5倍，其中恒大的市盈率更是仅为3.07倍。