政策叠加效应显现 11月五大城市房价低于四年前
11月份的楼市数据在挣扎中有所好转。
昨日（12月18日），国家统计局发布的数据显示，在纳入监测的70个大中城市中，11月新建商品房价格环比继续无一上涨，下降的城市有67个，持平的有3个。此外，北上广深等一线城市二手房价未再下跌，显示近期政策对房产销售产生积极影响。
值得一提的是，凤凰房产统计显示，比较今年11月房价数据发现，杭州、宁波、海口、温州和金华五城市比2010年同期均所有下降，降幅分别为7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。换句话说，这五个城市的房价竟然比4年前还低。此外，根据上海易居房地产研究院的统计，杭州的新房均价，2010年11月份为18303元/平方米，到2014年11月份降至15896元/平方米；宁波新房均价由18121元/平方米降到12656元/平方米；海口的新房均价由9155元/平方米降到8766元/平方米。
链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，11月70城房价降价趋势收窄，市场筑底回升特征明显。从一、二手住宅以及各线城市来看，收窄的速度各有不。其中，一线城市的新房价格跌幅小于二、三线，除了一线城市需求与购买力均较高外，一定程度上与房企更看好一线城市有关。
房价环比跌幅收窄
根据国家统计局信息，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。
链家报告称，11月数据显示出，70城房价降价的范围以及幅度均出现继续收窄趋势。新房环比价格指数下降幅度连续3月收窄，二手房连续两月收窄，一线城市二手房价格指数全面止跌，其中北京和深圳环比均上涨0.4个百分点。
上海易居房地产研究院发布的分析结果显示，11月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄，跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%，而10月份分别为0.9%、0.8%和0.9%。
该机构研究员严跃进告诉 《每日经济新闻》记者，随着一、二、三线城市去库存速度的加快，各房企降价的力度开始减弱。对比二、三线城市，一线城市的跌幅收窄态势更明显，这和目前一线城市去库存速度加快有很大关联。
不过，房价同比仍然处于深跌之中。11月监测城市房价的同比跌幅为3.7%，目前已出现连续三个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大。
从具体数据来看，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，分别比10月份增加了1个和2个；上涨的城市个数均比10月份减少了1个。
对此，严跃进认为，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅连跌三个月，预计12月还将扩大。
政策叠加效应显现
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高。
根据国家统计局此前发布的数据，从单月情况来看，11月商品房销售面积13223万平方米，商品房销售额8096亿元，均创今年各月新高。
交通银行分析师夏丹告诉 《每日经济新闻》记者，在房地产行业发展速度换挡的背景下，不少开发商的销售观念已悄然转变。特别是在今年前三季度销售状况不佳的情况下，近七成房企完成年度目标难度较大。
夏丹进一步表示，随着年末考核节点的到来，“量价不可兼得”已成共识，多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。
此前始终未见放松的信贷政策目前已经有实质性改变。据张旭介绍，11月北京市平均贷款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%。截至12月12日，北京市平均贷款利率已进一步降至5.64%。这相当于降息前利率的86折优惠，而银行方面也并未因临近年底而收紧利率优惠范围和幅度，贷款政策政策较为宽松。贷款成本的下降以及市场各方预期的好转，将继续对未来楼市形成有力支撑。
严跃进认为，当前房价依然处于“过冷”区间，但总体上看，看跌情绪在进一步淡化。不过，年底前房企大幅涨价的可能性并不存在。
在他看来，目前正是房企冲刺年度业绩目标的时候，因此适当降价促销依然是常态。受近几个月房价环比跌幅持续收窄态势的影响，预计12月购房者入市节奏会加快。 每经记者 胡健 发自北京
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