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政策助推房企布局 成都加速迈入智慧社区“元年”

https://www.biud.com.cn 2014年12月19日09:14 家居装修知识网  

  “当你下班时,你可通过蓝光生活家手机App预订晚餐食材,当你回到家时,果蔬配送服务员已经按时将你预订的食材送到门口。你平日无暇照顾的父母能在社区文化活动中心有所学、有所乐……”这是蓝光智慧社区的未来场景之一。

  在国内智慧社区迎来发展良机及相应政策利好下,四川成都也进入了智慧社区发展元年。尽管智慧社区在国内乃至全球的发展还是一个“模糊概念”,但成都房产界人士认为,因政策的助推,未来成都智慧社区的发展前景广阔。

  眼下,从绿地、万科这类全国性大型房企,到蓝光、炎华置信等本土知名房企,都在成都积极布局智慧社区。虽然成都一些本土房企,在资本和研发等方面并不具更多优势,但这并不妨碍他们参与到智慧社区的“盛宴”中。

  比如,炎华置信引入“外脑”,欲打造中国西南首批“智慧移动示范社区”。炎华置信青城郡营销策划总监姜翔此前在接受《每日经济新闻》记者采访时介绍,“与万科这类全国性房企相比,炎华置信主要通过对外部资源的合理利用,寻找良性战略伙伴,通过资源嫁接形式,来打造智慧社区。”

  政策利好频出

  对于国内楼市而言,2014年注定是具有转折意义的一年。楼市走到十字路口,多地出现销售不振,各地政府纷纷出台一系列救市政策。

  与楼市低迷相比,各地智慧城市的建设却正在如火如荼开展。作为“西南重镇”的成都,智慧城市及智慧社区的建设,也迎来发展良机。

  2012年成都市政府在《成都市国民经济和社会信息化 “十二五”规划》中提出,“到2015年,成都市信息化在经济、政治、文化和社会领域应用不断深化,智慧城市初步实现。”2013年8月17日,国务院发布了 《“宽带中国”战略及实施方案》,成都成为全国首批20个智慧城市的试点城市之一。如今,蓬勃发展的智慧社区,也得到了成都市政府的全力支持。2014年,成都市委市政府联合出台了《关于加快推进以信息化支撑的网格化服务管理建设的意见》,其中对以信息化支撑的网格化服务管理作了具体规定,明确了“网格化管理、社会化服务、信息化支撑”的方向。成都部分区县甚至提出了具体目标。其中,双流县对智慧社区下达了未来三年200个的目标任务。此前,双流出台的《双流县加快推进信息化建设的实施意见(2014~2016年)》提出,将加快信息化基层(小区、社区)建设,到2016年底,力争使“智慧小区”达到200个。

  与此同时,电信巨头们也纷纷来分享这场有关“智慧”的“盛宴”。中国电信成都分公司与成都各区县密切配合,贯彻“宽带中国”战略,全力建设光网城市,合作打造智慧应用,建设“智慧成都”。

  在智慧城市和智慧社区的打造中,政府应该扮演怎样的角色?政府和企业又如何界定角色和划分职责?

  对此,中国国家智慧城市建筑专家领导小组特聘专家、亚太建筑设计师联盟主席刘延申教授认为,推动智慧社区发展,政府的职责是制定正确的政策,给智慧社区发展提供政策扶持,其次还要建立准入制度,鼓励所有企业(包括国企和民企)努力推进智慧社区建设,同时政府要加强监管。

  新加坡AMC技术中国联合创始人、慧邻系统CEO先越分析称,“移动互联技术将成为房企的核心竞争力。现在房地产行业遇到很多问题,只有越关注用户体验、越关注产品销售价值的开发商,才能成为下一轮竞争的主角。”

  另有业内人士向《每日经济新闻》记者表示,一方面政策红利推进智慧社区建设,另一方面房企积极探索智慧社区,为项目“增色”,在双重因素作用下,成都将迎来智慧社区发展的小高峰。

  房企在成都布局智慧社区

  如今,房企单纯靠卖房的模式已经日渐衰微,智慧社区成为新卖点之一。因此,国内房企大佬们纷纷布局智慧社区,也在积极谋求成都项目落地并进行前期探索。

  其中,绿地“智慧”动作最为引人关注。继2013年先后在广州、上海发布智慧城市计划后,今年4月绿地在成都召开了一场以 “世界绿地智慧力量”为主题的智慧城市战略发布会。绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京透露,成都作为第三个绿地“智慧城市”的战略发布区,第一次真正带来了完整版的“智慧综合体”。

  全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩向《每日经济新闻》记者分析称,“成都属于可以冲量的城市。在去年成都市场销量中,绿地处于前三甲,把成都作为战略发布中心,可以巩固和加强其在成都的地位。”

  据记者了解,如今成都已成为绿地集团西南大区的重中之重。有信息显示,2014年,绿地西南事业部的保底目标是150亿元,争取实现180亿元,成都要承担一半任务。

  在智慧城市建设中,成都当然也是重心之一。胡京此前透露,成都会有1~2个绿地项目进入智慧城市试点。

  业内人士认为,绿地此举属于品牌占位。资深成都地产观察人士赖翰林表示,“在成都打造智慧城市的大背景下,作为全国性房企,绿地是基于其全国性品牌战略考虑,希望建立起完整的智慧体系。”

  此外,花样年也是推动成都智慧社区建设的房企之一。在目前花样年的成都项目中,花样年·别样城就是双流县政府十分看重的“智慧小区”建设点。该项目社区内拥有包括天气情况等信息发布平台。此外还有基于光网的视频看家、家庭红外远程报警、手机遥控空调开关等“智慧家庭”功能。

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