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低价走量效果显现 11月惠州楼价下跌

https://www.biud.com.cn 2014年12月19日10:11 家居装修知识网  

  18日,国家统计局发布了2014年11月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。11月,70个大中城市中,环比房价均未出现上涨局面,除3城环比价格持平外,其余67个城市月度成交价格均出现不同幅度下跌,房价下跌城市面达到95.7%。

  具体到惠州楼市,11月份惠州新建商品住宅价格同比和环比下行幅度分别为4%和0.5%,各面积段全线下跌。可见,在市场低价走量的主旋律下,惠州楼市成交价格已经达到近年来的波谷低值。

  新房成交价全线微跌

  惠州11月份新建商品住宅价格环比上月下跌0.5%,但同比下跌达4%。其中,90平方米以下面积住宅环比下跌0.1%,同比下行2.0%;90—144平方米与144平方米以上面积住宅环比与同比下行幅度均为0.6%和4.5%。

  针对国统局发布的成交房价下行趋势,惠州房地产市场数据研究专家胡光宇介绍,11月新房成交价格下行并不意外。在当前市场开发商频出优惠、以价换量策略成为市场主体的情况下,成交价格出现微跌在成交量回暖的背景下已然不再重要。

  胡光宇分析,结合11月份惠州楼市成交状况,商品住宅达到2306套的成交量已经是年内峰值。这也在市场层面印证着低价策略良好的运行效果。此外,环比0.5%、0.1%和0.6%的跌幅本身有限,这与当前惠州市场本身偏低的销售价格现状保持切合。根据近年来的成交房价比对,年末价格正处于波谷低值,有置业需求的市民可适时入手。

  二手房市场议价空间拉大推动成交

  惠州11月份二手住宅价格指数环比下跌0.3%,同比下行2.6%。其中,90平方米及以下面积住宅环比下跌0.3%,同比下2.6%;90—144平方米面积住宅环比下跌0.4%,同比下跌2.2%;144平方米以上面积住宅环比微跌0.3%,同比下跌3.5%。

  惠州二手房市场在价格表现上也呈现出新房市场类似的涨跌局面。结合上半年市场一度呈现出的量跌价稳现象,当前市场成交过程中议价空间的拉大推动了市场成交的趋暖。对此,惠州隆塬地产住宅部总监庞海潮介绍,成交价格的下行在很大程度上代表着市场交易更加通畅。庞海潮说,二手房市场不同于新房市场,购房者的需求基本上是刚性的,对于房源地段、学位资源或者社区等方面的具体要求,在销售过程中议价放开使得地产中介更利于推动成交的达成。11月份达到752套的二手房成交量也充分说明这一点。记者 张峰

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