东莞水乡片区楼市呈现爆发式增长

　　11月、12月上旬的房产交易中 水乡片区交易环比上扬

　　毫无疑问，进入到年底的住房交易市场，盼望已久的水乡板块终于开始在成交方面发力。根据合富置业、中原地产等专业机构的检测表明，最新一轮11月、12月上旬的房产交易中，水乡片区的麻涌、道滘、中堂等镇交易环比呈现爆发式的上扬。 其中，麻涌镇住房交易历史性的环比上扬650%，此外道滘环比增长133%，望牛墩镇环比增加166%，中堂镇环比增加137.5%。整个水乡六镇，除了洪梅镇本身缺乏房源而没有出现增长之外，其余镇无不出现令人侧目的交易增长，如此风头完全压住了其他片区的风头。业界人士认为，水乡各镇的成交上扬，一方面是轻轨日渐临近带来利好，另一方面是该片区的价格洼地久久不能改善，在市场宽松的现实面前，终于等来了刚需一族出手的时刻。加上打造幸福产业、高速公路开通等长期利好，水乡房产市场开始步入快车道。

　　历史性的增长

　　尽管基数较小，但是麻涌11月、12月环比均呈现上扬数倍的成交记录，无论如何让业界人士感觉到市场的有利变化。合富辉煌研究部副总监李兴旺分析认为，水乡片区房产交易大幅度爆发式增长，首先在乎市场的定位发生了变化，就是水乡片区的短期、长期发展都有明显的预期，短期就是政策本身的宽松引发了刚需出手、中期则是轻轨经过麻涌一带带来利好，长期则是打造水乡幸福产业试点区域引发了开发商、购房者和投资者的良好预期，几重因素交汇的一起，当然会带来市场的上扬。

　　在多重利好的背景之下，除了洪梅之外，麻涌、道滘、中堂、沙田、万江等市场交易上扬明显。由于一手房供应不足，目前还主要体现在二手房交易方面，麻涌镇更是历史性的上扬650%，中堂镇11月份环比增加137.5%， 此外道滘环比也实现了133%，望牛墩镇环比增加166%。一手房方面，由于前期开发较弱，临到市场爆发之际，业内人士才发现，市场供应出现了严重的短缺。富盈地产办公室主任梁海斌曾经透露，宏远在中堂镇开发了一个中高档小区，没有料到的是，一开盘就被抢购一空。而更多的开发商此时才发现，政策、交通和市场短期的需求，已经让水乡片区的产品出现了明显的短缺。不过，尽管交易量剧增，上述镇街尚未出现价格上扬的迹象，量增价稳是目前的特征。

　　广州客南下置业

　　水乡片区的楼盘悄然升温，甚至在看房人数上升比例方面，超过了经济发达的常平、厚街镇。在望牛墩，一处正在售卖的地产项目明确在网上宣传资料中打出了“打拼在广州，居住在水乡，二十分钟车程轻松置业”等口号。

　　市场的发展已经引起了不少广州地产中介的兴趣，目前，每天均可见到来自广州新塘镇、黄埔区等东南部片区地产经纪人在轻轨沿线搜集资料。广州中原地产负责推荐水乡片区二手住宅业务的梁女士告诉记者，他们主要是看中了这一片区的价格处于极具吸引力的阶段。“望牛墩的均价在五千元左右，中高档楼盘不过六七千元每平方米，这个价位是非常有吸引力的，之所以长期未能引来批量的广州客，不外乎就是交通问题。她举例说深圳客之所以大举进军东莞近深片区，导致凤岗、塘厦一带住宅楼九成都是深圳人所买，就是因为高速路密集。”实际上从路程来说，广州市区到水乡、深圳市中区到凤岗没有太大的区别，这就是水乡片区未来的市场潜力。而轻轨密集的停靠点，将在很大程度上带来这种效应。

　　目前，沙田由于靠近虎门港这个大型物流基地，从而呈现成熟的地产市场，多个新建项目陆续在水乡片区的道滘、中堂、望牛墩、麻涌等镇谋篇布局。

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