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北京最大自住房项目龙冠冠华苑背后被隐藏的实力

https://www.biud.com.cn 2014年12月20日18:06 家居装修知识网

据北京住建委官方网站公布的最新信息显示，北京龙冠房地产开发有限责任公司开发建设的龙冠冠华苑自住型商品住房项目，已于2014年12月5日上午10点正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间为30天，至2015年1月4日上午10点截止。

据了解，龙冠冠华苑项目位于北京市昌平区北七家，立汤路与定泗路交汇处西北侧，宗地总规划建筑面积约62万平米、住宅总建筑面积约41万平米、配建20万平米的各类生活配套。户型一居和两居全南北朝向户型，总套数4703套，均价为19000元/㎡。

据记者调查了解，龙冠•冠华苑由北京龙冠房地产开发有限责任公司开发，北京龙冠房地产开发有限责任公司是首农集团子公司北郊农场下属的集房地产开发、房屋销售、物业管理、装饰装修、园林绿化、信息咨询等为一体的综合性企业。

北郊农场隶属于北京首都农业集团有限公司，作为开发商的首农集团却并不被购房人所深知。那么首农集团背后的地产业务到底有多大？据记者了解，首农集团是北京最大的农业国企,是北京市国资委下属企业之一。2009年4月由三元集团、华都集团、大发畜产公司重组而成。作为首农集团下属的主要房地产业务板块的企业三元集团在京城的地产界算是个老资格。过去近20年内,通过多家层级复杂的子公司,首农集团不仅参与了京城多个知名地产项目的开发,手上更握有大量酒店、公寓、写字楼等持有型物业,同时还涉足到工业园的开发当中。

在首农集团的官网上可以看到，公司旗下北郊农场土地面积3000亩，涉及房地产、物业管理、化危运输、租赁、畜牧业等多个行业。长阳农场拥有5400亩土地，确定了“精品农业、仓储物流”为主业的发展方向，并指出“以仓储物流业推进产业现代化，以房地产开发建设强化产业支撑力。”公司旗下东郊农场自创立至今已有50余年历史，现有总资产6.4亿元，占地2万亩。公司的生产业务也包括了房地产开发。在北区现有近5万平方米的自有库房，经营业务以仓储服务为基础，同时为物美、大中、苏宁等多家大型零售商提供优质的物流配送服务。南区占地约13公顷，建筑面积达66147.4平方米。

西郊农场土地逾6251亩，经营领域涉及房地产、物产物业等多个行业。其中房地产行业是作为该农场的主导行业，开始于上世纪90年代，已建项目有马连洼菊园、竹园、梅园、东馨园、菊花盛苑、西二旗铭科苑、智学苑经济适用房项目、清河金领时代大厦、园墅、邑上苑、上庄家园等项目；在建项目有园墅项目、三嘉信苑经济适用房项目、西二旗公共租赁住房项目(该项目为北京市首个公共租赁住房项目)。

北京市双桥农场，除了拥有丰富的土地资源，还与开发公司合作开发了号称北京CBD后花园的康城别墅区，位于朝阳区东南部，占地6000余亩。

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2014年1月20日至3月7日，记者统计得出，47天的时间首农集团一共斩获3幅地块，总计斥资101.07亿元，获得88.46万平方米的新增建筑面积，全部用于建设自住型商品住房。

1月20日，首农集团以30亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营地块二类居住用地。据悉，该地块建筑面积22.97万平方米，其中居住用地为7.8万平方米，房屋销售限价为2.2万元/平方米。

2月17日，首农集团以22.25亿元竞得海淀区上庄镇地块R2二类居住用地。据悉，该宗地块总建筑规模为18.3万平方米，房屋销售限价为2万元／平方米。

3月7日，首农集团以48.82亿元竞得昌平区北七家镇R2二类居住、C2商业金融、U21公共交通、R54中小学合校、R53托幼等用地。据悉，该地总建筑规模为47.18万平方米，房屋销售限价1.9万元/平米。