以房养老对房价影响有限

  去年《关于加快发展养老服务业的若干意见》曾指出，要开展老年人住房反向抵押养老保险试点。《意见》称，“鼓励老年人投保健康保险、长期护理保险、意外伤害保险等人身保险产品，鼓励和引导商业保险公司开展相关业务”；同时，要求保监会牵头，会同民政部等部门，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

  据了解，反向抵押养老保险只是“以房养老”诸多方式中的一种，“是老人拿房子作为抵押，用保险的规范方式把社会上其他保险人的钱拿过来供养这些老人，老人去世才把房子拿回来进行销售，把钱还给其他的投保人。”在国际上，上述方式相对成熟、普遍，而在国内却是初起步，业内人士认为，上述方式对于解决老年人的养老资金“短缺”问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。幸福人寿保险监事会主席孟晓苏此前曾表示，老年人住房反向抵押养老保险产品最快将在明年1月份推出，事实上，按照监管层原定计划12月险企出具以房养老方案，明年一季度将产品推出。

  “租房置换”等也可养老

  不过，以房养老看似意义巨大，未来运行起来恐怕困难重重。申银万国认为，作为目标消费者的老年人群受到传统观念约束，预计实际业务规模非常小。记者从58同城搜索发现，目前本市普通二手房源平均月租金在2000元至3000元之间，部分优质地段的两室房源月租金更是达到了四五千元，老人可以通过“租房置换”的方式实现以房养老，即老人将原房屋出租，入住养老中心，租金用于抵扣老人所需费用，房屋产权可不变更。

  此外，当前市民投资途径越来越多，比如近期伦敦巴特西公寓就来到本市巡展，投资收益非常丰厚，老人也可以通过投资养老。复华资产执行总裁凌宇律在2014全球资产管理论坛就表示：“我们是为高净值人群提供资产解决方案，通过不同的产品组合，包括移民、保险、基金、股权、私募等等为客户提供全生命周期的产品”。凌宇律介绍说，复华资产会提高投资组合本身的流动性，降低投资占比，提高标准化投资手段，提高投资组合流动力，让客户投资回报更稳定和更高的收益；会重视权益类的投资，通过全球化的资源配置，让客户取得很好的收益。

  以房养老对房价走势影响有限

  来自天津市老龄办的统计数据显示，截至2013年底，津城60岁及以上户籍人口已达到200.85万人，占全市户籍人口的20.01%，这意味着每5人当中就有1位是老年人。预计到2030年，天津市老年人口将达333万人。此前，天津市人口统计部门曾预测到2015年全市老年人口达到200万人，如今200万老年人口已提前两年到来。市老龄办相关负责人介绍，天津市人口老龄化程度远超全国平均值，在上海、北京之后，位列全国第三，综合近年来人口变化数据可以看出，天津老龄化程度不断加剧，老龄人口进入高增长期。

  “以房养老实施后，会不会对房价走势产生影响呢？”对于市民关注的焦点问题，首都师范大学教授郭海燕认为，以房养老政策可以使住房存量进入租赁市场，也能增加市场有效供给，还能在一定程度上抑制房价上涨，不会对未来的房价走势产生较大影响。

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