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苏州2000多套房周末上市推房太猛买房人消化不良

https://www.biud.com.cn 2014年12月22日08:27 家居装修知识网

苏州15家楼盘齐上阵，2014年的倒数第二个周末，开发商真的拼了。超过2000套新房的海量冲刺，让年底的上市量激增。不过，10月份的狂热劲头渐退，上市房源难以立即消化，这让楼市库存继续向高点攀升，开发商放言的“涨价”也很艰难。

有楼盘才公开2周就开盘

刚刚过去的这个周末，开发商加班加点卖房。在19日晚，中南世纪雅苑和旭日上城就带着650多套房上市；20日一天总共有9家楼盘推新；昨天又有4家楼盘推出新房。

突击跑量是房企的当务之急。城东的中南世纪雅苑在又一次小幅度提价后，一口气推出了270套房。旭日上城尽管改卖大户型，但一下子就拿出384套房。城北的竞争对手中国铁建青秀城和恒大翡翠华庭双双首次开盘，都出货超过200套房。

在年终“狂奔”道路上最坚决的当属江宁滨江区域的朗诗未来家。今年6月20日，绿地和朗诗双双拿下江宁滨江开发区的地块，随后两家开发商开始了盖房竞赛。绿地国际花都率先开放了售楼处，而朗诗未来家直到12月7日才首次开始接待。仅仅在公开2周之后，朗诗就抢在绿地前面突击开盘了。“很多楼盘开放售楼处都要至少一两个月才会开盘，这速度真疯了。”有开发商同行说。

买房速度跟不上推房力度

在“黑压压”的上市量面前，买方力量却显得有些力不从心。刚刚过去的这个周末里，中南世纪雅苑、中粮鸿云、弘阳上院都卖掉7成，城北的青秀城宣称卖掉9成，顶着“地王”压力上市的恒大翡翠华庭则表示卖出超过百套，朗诗未来家也卖得不错，而除此之外的多家楼盘，开发商对当日销售成绩秘而不宣。板桥的凤凰美地，首次开盘推出100多套房，只卖出了18套。

网上房地产显示，20、21日两天新房认购量超过900套，为12月份以来周末最高的认购量，但与2000多套上市量相比，还是有明显差距。

“现在我们的营销就是在拼气势。买房人10月份的那股狂热劲，早就没有了。”河西一家楼盘的销售负责人私下表示，9月底央行“松贷”引爆市场后，狂热的氛围大约只维持了1个多月。从新房库存量来看，由于买方的“消化”能力完全跟不上密集的推房量，新房库存一再攀升，在超过5.5万多套历史最高纪录后，南京楼市的库存在周末一度冲上5.7万套大关。

“低价”跑量仍是年终主题

买方“发烧”减退，让更多楼盘年终冲刺还是依靠优惠促销的“低价”。以朗诗未来家为例，楼盘销许上的折前均价为9000元/平方米，而实际售价却给出了诸多折扣，折后价格大约是8000元/平方米。这个价格与板桥新城的在售价格拉开了明显差距。“对我们已经构成了威胁，我们在销售中可以感受到客源的少量流失。”板桥新城一家楼盘的负责人称。

有业内人士分析认为，当前涨价只存在于少数楼盘当中，更多楼盘仍将以积极跑量为主，年底虽然是出手买房的好机会，但由于楼市库存压顶，且众多“地王”压力犹存，房企的促销优惠仍然会维持较长时间。