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政策利好叠加郑州二手楼市变中求胜

https://www.biud.com.cn 2014年12月22日09:56 家居装修知识网

　　谈及金融利好对市场的影响，各房产中介的反映是咨询量、带看量、成交量明显回升。有二手房中介店员表示，11月的成交量已明显赶超10月整体成交量，平均上涨近20%。一房产中介后期工作人员告诉记者：“11月份以来，前来办理二手房过户手续的人明显增多，我们的工作量也在不断增加。”

　　11月下旬，利好“见效明显”。“近一周，看房量、成交量猛增。”有房产中介负责人就坦言：“10月日均成交三四套，自上周末起日均成交5套。”有店长也说道：“下半月在政策的刺激下成交出现大涨。目前多数中介门店成交已经和10月持平。”

　　受限购、限贷、房贷优惠减少等因素影响，今年以来郑州二手房市场逐渐降到了“冰点”，为了维持生计，许多中介纷纷转战租赁市场。而今，随着成交量的回升，不少中介公司的主战场又纷纷回归买卖交易。

　　据了解，市区一家以租赁业务为主的中介公司，前三个季度租赁业务的业绩占总业绩的六成左右，而自10、11月以来，在租赁业务业绩未见下滑的情况下，住宅买卖的占比显著增长，占到一半。

　　有房产中介人士透露，9月限购、限贷松绑政策出台后，他们就抓住这一机遇，开始积极“拓客”。“这段时间的成交确实比以前好多了，前段时间行情差的时候我们只能拿基本工资。”各中介负责人纷纷表示，接下来会抓住时机，主攻住宅交易。

　　贷款买房比例增多

　　利好政策的出台，不仅对购房者的预期及成交造成明显影响，买房的付款方式也随之变化。据了解，此前，受“认贷又认房”政策影响，一些拥有一套住房且还完贷款，或者名下有贷款记录实际无房产的购房者，因被列入“二套房”购房者行列，如要贷款购房，不仅要高首付，还得接受上浮10%以上的利率。因此，许多改善型购房者不得不暂缓购房计划。在新政实施后，以上壁垒被打破，大大释放了改善型置业者的购房需求。

　　有中介公司统计，在前三季度二手住宅成交中，一次性付款购房就保持了七成，远远超出贷款购房比例。而10月、11月，比例就出现明显变化。目前，办理贷款购房的比例达50%。有业内人士给购房者算了一笔账。以想“卖一买一”的张先生为例，他想在东区买一套96㎡，总价125万元的房子。按照先前政策，他再使用公积金贷款为二套房，首付六成，房贷利率上浮10%，加之二手房是按评估价审批贷款额度，算下来，张先生首付就要近80万元。按照当前规定，其为首套房，首付为45万元左右，少近一半。

　　鲜明对比下，改善型购房者入市的动力更足了。美华房产一名陈姓店长分析：“房贷新政一方面降低了改善型需求的入市门槛，另一方面，银行对房贷的支持力度进一步加大，也令不少买家顺利入市。”

　　记者从多家房产中介公司了解到，目前有个别银行的二手房房贷利率已有回归基准希望。随着审批手续简化，审批速度加快，申贷速度的加快，也让卖方对“一次性付款”不那么执着。现在购房者从买房、申贷、过户到放款，整个过程只要1~1.5个月，与此前至少两个月比起来，不仅省钱也更省时。

　　限购限贷松绑、降息、部分银行房贷利率回归基准、公积金利率应声下调……一系列楼市利好不断来袭，对政策变动最为敏感的二手楼市“应声而动”。

　　近日，记者走访发现，11月下旬以来二手房成交激增，曾经转战租赁市场的中介也渐渐将重心移回。另外，改善型购房者入市门槛的降低，也使选择贷款买房的购房者比例与日俱增。