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中粮•瑞府强势启幕顶豪之争渐入高潮

https://www.biud.com.cn 2014年12月22日10:36 家居装修知识网

今年下半年，北京高端豪宅市场表现非常惹眼，各大高端项目动作频频。早在10月份期间，位于孙河板块的远洋璟湖园新取得一批房源预售证，创下了今年北京期房住宅取证新纪录。不久前位于孙河板块的首开•琅樾项目也正式亮相。而同样位于孙河板块的地王项目中粮•瑞府，更是在长安街W酒店以轰动全城的晚宴，在各大权威媒体的见证下荣耀登场。

豪宅井喷元年提前拉开帷幕

2012年、2013年北京产生了一批高价地，从东坝到亦庄，再到孙河，以及西局、石景山等区域，各大房企相继进驻，不计代价争夺地块，土地市场价格也不断被刷新，而按照开发速度，都已进入准备入市阶段。纵观北京房地产市场，随着“限高令”逐步放松，高端项目扎堆入市迹象非常明显，预测明年将会是豪宅井喷元年。

2014年的北京豪宅市场竞争比往年要更为激烈，单价接近或超过10万元/平米的顶级豪宅就有多个获批入市。5月31日，位于建国门的中海枫丹公馆进场拿证，其获批的住宅部分最高价格近10万元/平方米，达94197元/平米。6月14日，北京市住建委网站公示了保利•海德公园的预售证，最高预售价格达9.7万元/平方米，为北京年内新入市期房住宅项目单价最高。而在海德公园取证3天前，合生霄云路8号刚刚获批了79套单价在14万元/平方米的现房。10月21日，远洋璟湖园住宅项目昨日获批预售许可证，最贵房源拟预售均价超过12万元/平方米，再次刷新年内最贵楼盘记录。之后，融创农展馆项目一期房源于12月13日获得预售许可证，其中40套住宅、11套商业，住宅均价16.5万元/平方米，预售单价最高的19万元/平方米，总价超过7000万元，最低的总价也接近4000万元。

北京市场即将进入豪宅激战。仅以孙河板块，这一年就有包括泰禾•北京院子、九章别墅、首开•琅樾等豪宅相继入市。随后，包括京投银泰琨御府、保利海德公园、泛海国际多个高价获批入市，更是加剧了豪宅市场的竞争。另外，中赫置地的万柳书院也选择在年底以现房姿态入市销售，拟销售均价在12万元/平方米到15万元/平方米之间。

2015年豪宅纷争将会达到高潮。2013年以来，北京国土局先后出让了9宗楼面价4万元以上的地块。包括懋源的夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块、金地19街地块、保利首开东坝地块、首城东坝地块、合景泰富东升乡地块，以及今年年初出让的龙湖、泰禾西局两宗地块。以项目开发周期计算，这些地块均有可能在2015年入市，这些楼面价超4万元/平方米的项目，都有望建成顶级豪宅。

看中粮▪瑞府如何拔得头筹

中粮于2013年7月23日以23.6亿元的天价竞得孙河HIJ地块，一度刷新楼面价，成为名副其实的地王项目。2014年12月11日，中粮•瑞府在各大权威媒体的见证下，举办一场轰动京城的新闻发布会，通过京城六大地标同城揭幕中粮最顶级别墅产品。那么，中粮•瑞府在顶豪之争中，将如何拔得头筹呢？

中粮倾其全力打造中粮•瑞府。北京是中粮地产业务重要战略布局地之一，在拿孙河地块前，中粮已经通过内部严密的审核程序和可行性研究。拿地之后，中粮并没有急于开工做产品，而是按照规划稳扎稳打，深研国内外经典豪宅项目，全面规划好每一个细节，并集其全产业之力将其打造成为具有中粮特色的顶级低密生态城市别墅。中粮•瑞府就是在中粮团队的共同努力下，在集团的全力支持下诞生的。

不可复制的优质稀缺资源。综合比较，中粮•瑞府所处地块是孙河组团推出的5宗地中景观条件最优越的一宗，紧邻北侧3.8万平城市公园及东侧10万平中央湖域；其别墅容积率0.68，也是孙河组团内容积率最低地块，因此被看作是最适合高品质别墅的优质地块；该地块规划有教育、医疗配套用地，对于作为第一居所的城市别墅而言，完善而便利的配套设施将成为一大卖点，为项目带来更大的附加价值。

央企实力背景不容小觑。作为连续20年位列世界500强的央企，中粮坚持“自然之源，重塑你我”的品牌理念以及“忠于国计，良于民生”的企业价值观，拥有高端酒店、旅游地产、顶级住宅等众多高端操盘经验，此外还拥有丰富的全产业链和服务业链资源，包括中粮我买网、中粮系酒店、凯莱物业等资源，其雄厚的背景实力，势必能打造出中央别墅区最值得期待的产品。中粮•瑞府作为中粮20载顶级资源融入的高端之作，将集合集团全产业链以及全服务链倾力打造，呈现出别墅市场上独一无二的健康生态品牌标杆产品。

中粮•瑞府作为中国顶级健康生态大宅，具有不可复制的时代意义和市场价值。中粮•瑞府将以“地王”之名，强势迎战豪宅市场，让我们拭目以待。

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