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亨瑞集团董事局主席Henry Zou:现在还是抄底投资美国房产的好时机

https://www.biud.com.cn 2014年12月22日11:56 家居装修知识网

亨瑞集团总裁Henry Zou 博士在首届“中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”发表主题为《亨瑞集团助力中国企业投资美国地产》的演讲。邹亨瑞博士首先概括介绍了中国企业投资海外地产的发展态势。2003年至2013年，中国企业开始投资海外房地产，并在过去的五年中发力。2003年到2007年，中国企业海外房地产投资总额仅约为10亿美元左右。而2013年一年中国企业海外房地产投资额约为110亿美元。2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，同时下半年仍有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会，预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年的水平。　　相对于国内房地产市场的低迷，美国房地产呈现出蓬勃发展的复苏趋势。

美国的住房销量，从金融危机以后低迷了三到四年，在过去两年中在持续的回暖。近两年来，华人高净值人群在海外尤其在美国，购买房地产的数量大大增加。这些年美国留学人数从以前的五六万增加到今年预计超过25万，明年可能超过30万，还有就是奥巴马在APEC宣布给中国公民提供十年的签证，这就为中国公民个人在美国购买房地产提供很多便利。再有就是旅游、美国移民的高潮带来，也为美国华人投资提供了很大的市场。

我们了解了一下他们主要考虑教育资源、地理位置，所以现在投资最多的城市是洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图、波士顿等等。在美国房地产复苏过程中，前几年不管是中国民营企业还是个人，主要投资在抄底的成熟物业，比如买写字楼、宾馆等等，在过去的一年多，更多的国内企业进入了美国地产开发行业。因为美国房地产价格大家可以看到过去两年回升了很多，但是土地价格回升要比房地产价格回升要慢，所以当下正是美国房地产开发的大好时机。

作为北美地产开发的先行者、领航者，亨瑞集团服务中国20年，积累了广泛的个人与机构资源。美国本土项目开发团队已参与开发50多个项目，直接投融资20亿美元，项目总规模超过100亿美元；与全球顶级地产开发商建立了战略合作伙伴关系，储备了大量的优质项目资源；全球50余家分支机构，海内外近千名员工可为客户提供全球VIP增值服务；拥有丰富的美国本土基金实投经验和专业的投融资团队；可在项目中安排EB-5融资，资金成本低，资金使用周期长，提升杠杆率，提高整体投资回报；独有美国本土第三方监管团队和尽职调查团队，严格把关项目的开发和审核。

邹亨瑞博士还与现场嘉宾分享了亨瑞集团在北美实操案例中与绿地集团合作的洛杉矶绿地中心项目这一成功案例，为中国企业赴美投资开发房地产开辟了低成本创新融资新路径。