不动产登记不能“以人查房”

　　酝酿7年的不动产登记条例昨日正式出台，该条例将于2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。广州市不动产统一登记工作进展如何？记者昨日了解到，广东省已正式成立不动产登记局，广州市国土房管局已成立了不动产统一登记工作领导小组及办公室，但与新规对接的具体措施仍需进一步研究。

　　四级登记信息实时共享

　　与12月初报道的《条例》内容相比，此次下发的版本明显改动之处在于信息共享规定。据了解，此次《条例》提出，未来各级不动产信息将统一纳入国土部牵头建立的不动产登记信息管理平台，并确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享，这意味着不动产信息将在国土系统内各级共享。

　　同时，在建立国土系统内部联网、建立相关部委的信息联网的同时，加强各有关部门的信息互通有无。国土、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门也应加强彼此之间不动产登记有关信息的互通共享。

　　业内人士指出，多层次信息共享制度的建立，将解决不动产登记信息的全国联网问题，并为未来部分政策实施提供基础数据来源。但制度发挥作用还有赖信息共享制度执行细则落地完善。

　　穗已成立不动产登记领导小组

　　昨日，酝酿7年的《不动产登记暂行条例》正式出台，此前，广东省不动产登记局已正式成立，并表示将适时更换旧产权登记证。广州的落地情况如何？

　　广州市国土房管局有关人士透露，此前条例的征询意见稿曾向各省市地区下放，征询实操意见。“各地都提了很多意见”，该人士表示，由于昨日才看到签发的正式发布版，还要对比与征询意见稿的不同之处，研究后才能制定广州的落地操作细则。

　　不过，国家层面的不动产统一登记工作，是今年广州市重点工作，广州市国土房管局做了大量前期工作，起草了局内工作方案，成立了局不动产统一登记工作领导小组及办公室；并就建立广州市不动产登记工作部门联席会议制度，与市各职能相关部门进行了沟通协商，取得初步进展。

　　广州市还曾于今年4月底开过协调会，农业局、市林业和园林局、市水务局就农村土地承包经营权登记、海域使用权、林权登记等不动产登记管理现状及河道水域使用管理情况，从管理架构、登记机构、人员、信息系统等多方面进行了详细介绍。

　　哪些不动产权利需登记？

　　集体土地所有权；

　　房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　森林、林木所有权；

　　耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　建设用地使用权；

　　宅基地使用权；

　　海域使用权；

　　地役权；

　　抵押权；

　　法律规定需要登记的其他不动产权利

　　影响1 或不需再奔波出示房产证明

　　不动产登记条例出台后，到底对普通购房者有何影响？已在广州购买一套房产的李先生说，他不是广州本地户籍，购房前还要特意请假奔波回户籍地去开无房证明。当时由于社保证明等要去地税局复核，要先预登记再进行正式递件。等到正式递件那天，还差点超过了无房证明的有效期。如果在他购房前，国家就实现了不动产登记统一信息平台的建立，那么就不用这么麻烦了。不动产全国统一信息平台建立，对异地购房者来说，会方便很多。

　　广东省政府参事王则楚认为，新规实施可以帮助市民把各自的不动产产权归属划分清楚，减少因为产权不明晰而引发的纠纷，有利于普通市民维权。

　　影响2 多套房产“土豪”会抛售？

　　在郊区有一套200多方房产的詹先生说，他感觉不动产登记后，房产税的推出也将更有基础。因此，打算开始放盘，卖掉这套大户型房产。詹先生的想法，代表了部分楼市普通投资者的心理。

　　但满堂红广州公司研究部高级经理周峰指出，在过去多年间，不动产统一登记制度已陆续吹风，需要处理的房产基本已处理完毕。粗略估计，目前市场上有超95%的业主持有的是三套以下房产。预计今后还有慢慢有144平方米以上的大户型放出来，但不会一下子集中放出来。要很有心的买家，才可以发现这样的“笋盘”。

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