2015楼市将现五大“新常态”实施不动产登记

　　根据中央经济会议指示，2015年，楼市将告别频繁的行政调控手段，更多依靠市场规律运行；不动产登记制度、房产税等制度加快建设，法治化长效机制将使房地产市场“去投资化”，房地产投资、交易量及房价增速均将进入平缓的新常态。在2015年，楼市新常态也将引领潮流，迎接新挑战。接下来，记者带您展望2015年，看看即将到来的一年楼市新常态的五大特征。

　　差异化地产势在必行

　　住宅市场面临较高库存和严厉调控压力，刚需客户被超级大盘基本吞噬，市场上同类产品竞争激烈，为了规避投资风险，多元化发展已成房地产开发企业的共同选择。近年来，万科、保利、富力等品牌开发商纷纷涉足旅游地产、养老地产等“泛地产”领域。业内人士指出，房企同心多元化将成为经营新常态。

　　从目前的市场情况来看，养老地产的软件服务还比较欠缺，鲜有开发商足够深入了解老年人的需求，提供尽善尽美的养老服务。但从市场走势来看，还是十分乐观的。近年来，社会对“养老”问题给予了更多关注，研发出多种高科技的服务形式。退休年龄延迟引发的争议也正在催生公众对养老问题的担忧，开发商正在试图从这种群体性焦虑中寻找下一块蛋糕。业内普遍态度偏向乐观，认为养老地产会是2015年的一个新利润增长点现象，大型开发商越来越把养老地产视为一种势在必行的战略选择，更多的开发商也跃跃欲试。

　　旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住质量、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。在很多业内人士的眼中，2015年旅游地产将会迎来更多新机会。

　　不过，养老地产、旅游地产这类差异化地产更像一个综合体的全面开发项目，后期存在较大的运营风险，租售方式比普通住宅更为复杂。“它考验的不仅是开发商的人、财、物力，更多的是整盘的运营能力，多种业态比例如何分配、营销节点如何控制等都是开发商应该通盘考虑的问题。

　　多元化经营将成潮流

　　开矿、做药、拍电影……地产调控正在推动的企业对于房产之外“第二职业”的探索和介入，逐渐从个体现象演变成为行业潮流。

　　地产企业跨界原因在于，从资金成本、资金价格上来说，很多主营业务不错的企业目前都面临着一些资金问题，同时大多还面临着利润收缩的问题，所以只能弃房。

　　根据兰德咨询的预测，当全国商品房销售面积达到17亿平方米左右后，我国房地产市场将由增量市场转为存量市场，这一时点预计在2018年前就会到来。因此，房地产企业跨界可能成为2015年地产市场的“新常态”。业内人士建议，内地房企要寻求多元化发展，最稳妥的做法还是依托于地产业务实现相关多元化，比如说养老地产、工业地产、物业服务、地产金融等，在提高企业的管理与营运能力后再寻求非相关领域的发展。

　　地产企业向轻资产运营模式转型是另一个值得关注的新常态。业内人士表示，轻资产一般主要是两条路：一条是快周转，另一条是把资产卖出去。在土地公平化、市场化的竞争条件下，土地的差价会越来越少，房地产企业仍然要回到本质的重点上，就是产品的创新和设计，这样产生了现在的轻资产路线。

　　同质化居住颠覆理念

　　如今，白领公寓已成为一种针对年轻白领打造的全新地产产品，而这一产品也在逐渐成为地产未来一个重要的细分市场。大量的竞争者进入这一产业，足以证明对白领公寓的市场需求规模已经开始形成。

　　借鉴了美国REITS模式并进行中国式改良，通过收购、租赁物业的组合策略的“新派公寓”锁定了月收入在1万至2万元的白领用户，希望以符合白

　　领用户个性化需求的新居住消费模式，打造出独特的“品牌+地产+金融”的地产生意。创始人王戈宏创新地提出“新的生活方式、新的家、年轻人自己的社区”的居住理念。鼓励年轻人依据自身的经济条件，用不超过30%的收入，选择租住在离办公和娱乐交通距离不超过30分钟的地方。新派公寓的商业服务是一种综合的功能型服务，零售、干洗、生鲜配送、网吧、健身，美容、书吧等各种商业都有机会进行植入。

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