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业内:2015是长沙楼市白银时代元年 调整势在必行

https://www.biud.com.cn 2014年12月25日10:46 家居装修知识网  

  2014,楼市转折之年。在这一年里,行业整体遇冷,从“黄金”走向“白银”;在这一年里,对市场、对产品、对大佬的争议不断、思辨不止。即将告别有苦有乐更有思考的2014年,听听地产业内人士、行业专家如何看待这一年,又对即将到来的2015年有怎样的期许?(排名不分先后)

  新常态下精细化营销赢得竞争

  中原(湖南)房地产代理公司董事总经理 胡治钢

  2014关键词:新常态

  2014年,房地产新常态元年。长沙楼市处于摸索、适应和调整期。全年经历了持续探底、低位徘徊到利好政策刺激带来升温。买卖双方对市场预期外显为供需错位,存量快速堆积,短期压力加重。各片区竞争形势严峻,减首付、买房送房、电商拓客等多渠道组合营销模式成为多项目逆市突围的良方,降价一度成为最有效的揽客成交方式。

  2015关键词:大竞争

  2015年,房地产行业在局部限制性环境中挣扎生长。楼市发展健康程度更多依赖于供求关系变化。目前,可售量达近三年峰值,消化周期19个月,预计全年总推量将创历史最高,去库存无疑成为2015年长沙楼市主基调。基于经济层面“稳中求进”的发展基调,房地产调控政策更注重长期性,中性偏松,结合开发商更为积极的营销策略,与今年相比,明年成交量将上涨。价格方面,多数项目会更加注重随市定价,受制于短期内供求矛盾,大涨价是不可能的。此外,2015年长沙市场是竞争的时代,精细化营销,寻求产品价值认同,发现和引爆客户需求,并使之配对成功,将是每一个代理公司的核心价值的体现。

  2015长沙楼市需主动调整

  世联地产湖南公司总经理 王培文

  2014关键词:风起云涌

  2014年长沙房地产是困顿的一年,也是风起云涌的一年。全年商品房网签量预计同比下滑近16%,内六区商品住宅均价同比下挫7%;长沙市场开启了以点带面的促销模式,进一步恶化了客户的观望情绪,而各项政策的温和出台未能力挽狂澜,但在一定程度上回振了客户信心。

  2015关键词:主动调整

  首先,2015年政策环境相对宽松,预计市场将出现回暖;其次,同质竞争红海将促使市场主动调整,预计未来几年长沙房地产将告别以往的野蛮式增长,而将回归到楼市的基本价值,转向客户需求价值的细化及服务的提升;再者,未来营销端口呈现前置化,以客户需求为导向来引导项目的正确发展;最后,营销渠道面临大规模整合,渠道的活化及管理的重要性凸显。

  2015城市中心将向西转移

  长沙湘联房屋营销策划有限公司董事长 刘静

  2014关键词:降价跑量

  降价跑量成了今年的主题曲,千呼万唤始出来的政策,再到“微刺激”效用递减而经济下行压力加大,楼市对于政策刺激的弹性已经下降了。土地成交量价齐跌,底价成交、流拍成为土地市场“新常态”。央行、银监会出台重磅救,限购取消、首套房贷款利率7折优惠、公积金新政等政策,在短期内刺激楼市成交,一两周内迅速冲高而后回落至正常水平。

  2015关键词:发展西移

  随着“一江两岸,湘江为轴”城市战略的铺开,大河西迎来了快速发展。滨江西岸的开发建设亦如火如荼。其中滨江的发展属于重点建设区域,两横两纵,地铁四号线;橘子洲景观带,2500亩月亮岛;从购房的生活便利、保值增值、生态舒适度来讲,都是不可多得的资源。

  2015是长沙楼市白银时代元年

  长沙中盛行房地产代理有限公司总经理 谢晟

  2014关键词:价格洼地

  2014年前三季度,受国家政策调控影响,整个长沙楼市量价齐跌,在央行出台了930政策,适当放开限购限贷以及公积金贷款政策后,楼市在四季度有所升温。长沙今年成交均价为6691.73元/㎡,相比武汉和南昌,房价仅相当于它们的2/3,开发商都说长沙房价处于价格洼地,确实如此。

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