杭州商品房库存15万套 2014房企演绎“饥饿游戏”
杭州楼市背负了15万套商品房库存，在限购限贷解除前，市场需求被大大压抑，解除之后，需求的井喷也未能持续多久。2014年的楼盘销售，注定了是一场“饥饿游戏”。要想活下来，就必须在残酷的市场中你争我夺，如果没有自己独特的招式，就很难成为最后的赢家。
(1)板块赢家
领衔主演：龙湖·春江郦城、欧美金融城
特写：
8月16日，在未来科技城最大赢家欧美金融城首次开盘当天，竞争对手纷纷潜伏在开盘现场周围，派单的“小蜜蜂”“埋伏”在地下车库伺机而动。即便这样，400多套房源依旧一抢而空，三天后加推，再度售罄。
2014年，很难说有哪个板块卖得最好，但可以确定的是，同一个板块通常只有一个楼盘卖得特别火。就好像，在饥饿游戏的最后，只有一个人可以活着走出赛场。
另一个堪称神盘的便是龙湖·春江郦城。今年10月以来，春江郦城两度开盘，两度热销，截至12月21日，春江郦城共签约821套房源，累计签约金额21.8亿元，仅次于顶级豪宅武林壹号。
滨江区核心区板块近年来少有土地出让，春江郦城本身又有综合体丰富的业态傍身，自然不战而胜，成为滨江板块的王牌选手。
(2)刚需崛起
领衔主演：华元欢乐城、东田怡丰城
特写：
2014年卖出房子最多的，基本都是刚需盘。
在这些上榜的刚需楼盘中，绝大多数都还没有完备的配套，有些也不是地产名企之作，但仍然能在游戏中突出重围，得以生存，还要归功于其强大的自身功力。
华元欢乐城就是以高大上的综合体定位，用“接地气”的价格，获得了较好的群众基础。试想，地铁上盖的住宅，一边是购物中心，一边是五星级酒店，另一边是高端写字楼，这样一套房子总价仅需69万元起就可以买到。
跟华元欢乐城以同样方式取胜的，是东田怡丰城，55平方米的loft酒店式公寓，总价仅需20.9万元起，对于高收入人群来说，一年的年薪就可以支付得起这样一套房子。
(3)豪宅绝尘
领衔主演：武林壹号、绿城运河宸园
特写：
今年一季度，关于武林壹号大幅降价的传言沸沸扬扬。伴随这种传言的，是武林壹号的快速消化。今年截至12月21日，据购房宝(www.house178.com)统计数据，共销售出143套，总金额31亿元，位列杭州市区成交金额榜首。显然降价这一招，对刚需适用，高端改善盘同样奏效。
绿城运河宸园位于正桥西，运河畔。因为拥有太多的优势，首开120余套房源，2小时内全部售罄，引爆了2014年底的桥西热销传奇。
(4)一荣俱荣
领衔主演：绿地旭辉城、莱蒙水榭春天
特写：
把镜头再对准与钱江新城隔江而望的奥体板块。它在今年的楼市中奏出自己的最强音。销售金额前十榜单中，奥体板块的绿地旭辉城、莱蒙水榭春天和龙湖春江彼岸分列第六、七、十位。
上半年，楼市还处于一片萧条期，大多数楼盘想的是如何减配降价。5月份，奥体板块的绿地旭辉城通过《钱江晚报》发声，毛坯变精装，此后，售楼处开始人流络绎不绝。
(5)市场输家
领衔主演：中企御品湾、蓝孔雀板块多楼盘
特写：
在房地产市场的蛋糕虽大，但分割的人太多，有人吃饱的情况下就总有人饿死。在这场惨烈的饥饿游戏中，有人能够厮杀到底，也有人刚亮相就注定了不会胜出。
2009年12月24日，来自上海的中华企业以18206元/m2的楼面价竞得了章家坝地块，也就是如今的中企御品湾项目。2014年，已经是御品湾拿地以来的第五个年头，上半年尚有一丝动静，宣称将于5~6月份首开，但到了下半年再度销声匿迹。
去年炙手可热的蓝孔雀地块，在出让时溢价率都超过30%，也在今年的饥饿游戏中败下阵来。融信蓝孔雀10月18日开盘至今，已过去2个多月时间，透明售房网上显示仅成交了17套房源；江苏新城蓝孔雀项目一直未能开盘。
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