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2014之北京土地市场：土地销售节节高地王频出

https://www.biud.com.cn 2014年12月25日16:11 家居装修知识网

　　2014年，销售市场的受困并没有影响到北京土地市场的交易。自北京市土地储备中心获悉，年内北京仅剩余一宗土地北京市丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地待售，其他挂牌土地已经全部要到2015年交易。而截止到目前，北京土地交易额为1911.4亿元，全年的土地成交额将在1920亿元以内。这一数字也创下了近年来北京拍地的新纪录。

　　回顾

　　土地纪录接连创高

　　2014年的土地市场和历年北京的卖地数据对比，北京的土地市场在2014年均创造了多项纪录，其中总成交额，住宅成交额，均创纪录，特别是住宅土地的成交价格，平均楼面价高达14557元每平方米，比2013年的9616元每平方米上涨了51%。

　　在第一个季度，即便是3月土地成交减少的背景下，共推地揽金753亿元，较去年同期的480亿元增长56.8%。

　　此外，不光住宅用地成交火爆，商业金融用地也引发了激烈竞争。1月位于房山长阳镇的一块商业金融用地因为地理位置优越，所以在竞拍前就已经收到了12次报价。而在现场竞拍阶段，更是吸引了十余家房企展开夺地大战，竞价轮数高达125次，地价也从起始价7.8亿元升至了24.6亿元，溢价率达到了214%。折合楼面价约1.51万元/平方米。

　　另据中原地产统计，二十大房企在一线城市拿地金额为1035亿元，占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

　　市场

　　地王频频出现

　　在土地市场及其火热的一年，地王也自然而然频频露面。

　　8月20日，曾经的“准地王”华嘉胡同地块迎来了拍卖。作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地，该地块受到了热捧，多家企业对其势在必得。最终，北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿元拿下该地块，溢价率达到110%，北京总价地王纪录被刷新。据某企业土地测算师现场计算，商业板块楼面价达到9.2986万元/平方米。由此，华嘉胡同地块成为北京总价与楼面价“双料”新地王。

　　而在12月3日，北京市土地整理储备中心的挂牌公告显示丰台区花乡白盆窑村地块将于12月23日接受竞拍报价，挂牌文件显示该地块起始价为70.7亿元，规划建筑面积将近42万平方米。

　　根据挂牌文件显示，北京市丰台区花乡白盆窑村地块信息，该地块建筑控制规模41万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，底价70.7亿元，楼面价为16885元/平方米。而该地块预计最后的成交总价将突破80亿元。如此一来，将刷新华嘉胡同74.6亿元的纪录，成为北京年度总价地王。

　　预判

　　明年供应仍居高峰

　　就在北京土地市场以土地出让总金额创纪录、居住类用地价格上涨超四成提前收官之际，明年1月土地市场的热度也已经提前显现。

　　截至目前，从北京市土地整理储备中心公布的信息来看，明年1月北京土地市场至少将完成6宗地块的出让，合计土地出让底价高达151.25亿元。

　　而实际上，北京市方面为了防止外界对今年土地出让金不断刷新历史纪录产生过高关注，已经有意识地放缓了2014年年末的土地出让节奏。而在2015年1月，北京土地市场势必迎来一轮土地出让高峰。本报记者徐楠