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投资自贸：比热钱先行一步、早退一步

https://www.biud.com.cn 2014年12月25日17:16 家居装修知识网

目前中国的经济大事，非自贸区政策莫属。若要在自贸区政策中找到投资机会，必须把握一个原则：比热钱先行一步，早退一步。

日前央行降息，股市大涨。油价十连跌，和美元走强关系密切，这些是上述原则的印证。而自贸区内的投资机会，还要逐个分析。上海的楼市价格，给了我们一个可借鉴的资料。

上海自贸区获批后，楼市疯狂上涨，然后然后回调，再然后缓慢回升，这反映了投资的盲目乐观、盲目悲观和产业发展后合理增长的趋势。

第二批自贸包括广东、福建、天津，逐个分析。

广东经济多元化，究其原因是对外开放的早，经济结构多样，但是由于外向经济乏力，制造业转型缓慢，造成广东经济的困局，自贸政策的下放，治标不治本，广东需要更长时间的改革才能再度起飞，但百足之虫死而不僵，经济总量巨大，投资回报比不高。

福建经济以民营为主，福建自贸的获批是内地对台湾的窗口，经济局限性较大，投资行业以旅游和农业为主。

天津，可以说是这一轮自贸的最大受益者，首先是自贸下放，离岸金融和国际贸易的红利，其次是京津冀系协同发展的产业转移利好，再次是滨海新区的持续发展，让北方经济中心能够和外界的中韩、中日形成真正的东北亚经济自贸合作区

细究天津自贸最有投资价值的区域，要从两个方面入手，一是未来发展趋势，二是现有的开发程度。

天津自贸区的范围，大致会包括，东疆港、天津港、滨海中央商务区。从发展趋势上看，东疆港作为天津自贸的核心区域，会成为天津真正的自贸港，且有船舶、金融产业优势，发展势头最大。天津港，目前已经是中国第一大港，世界第四大港，接近增长的天花板。滨海中央商务区，缺乏产业支持。上海的经验表明，有产业支持的投资，才会有长远的升值空间。

从现有开发程度来看，天津港和滨海中央商务区开发量巨大，投资回报缓慢，东疆港处于待开发阶段，未来需求更多。

东疆港目前只有中交•C谷一个商务项目，位于自贸大厅对面300米，办公便利，升值迅速，LOFT、甲级写字楼、企业总部、商铺等复合型业态，最低总价仅50万，是拥享天津自贸红利的投资首选！022-60628888

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