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11月武汉汉阳住宅成交量领跑武汉未出现涨价潮

https://www.biud.com.cn 2014年12月26日11:26 家居装修知识网

　　放眼武汉，2014年真的可以被称作“每天不一样”的区域非汉阳莫属。

　　这里，旧城改造如火如荼，第三季度，汉阳片区成为供地和成交的“大户”。这里，交通利好不断，新桥和地铁“双龙”齐飞。这里，和武昌、汉口相比，房价还处在“洼地”，新房均价一直维持8000元/平米以下。这里，开发商魄力十足，汉阳地王项目九龙仓月玺低价入市，让这里的房子颇具“性价比”。

　　政策与交通的利好，让汉阳楼市一直维持供需两旺。专家表示，未来两年，随着楼盘入住率提升，人口红利将给这里带来更多机遇。

　　开往春天的地铁

　　长久以来，汉阳的建设速度在武汉三镇中处于末位。“有一句老话是，走出钟家村就是城中村，到处都是城中村。”武汉国土资源和规划局汉阳分局局长沈己东讲出这句调侃之语颇有些无可奈何。

　　不过，伴随着地铁即将驶入汉阳，这里的建设速度也开始进入快车道。本月初，汉阳区政府举办2014年度重大招商项目签约会，宣布合同引资总额达260亿元的12个现代服务业、总部及楼宇经济项目，集中签约落户汉阳。

　　其中，武汉城投集团计划投资70亿元在四新地区建设20多万平米的城市综合体;招商地产拟在月湖片区建设其品牌项目“海上世界”;华氏集团计划在四新片区建设包括七星级酒店在内的国际商业社区项目，这些都有望成为汉阳的新地标。

　　近年来，品牌开发商纷纷看中汉阳片区的发展潜力，不断加码该区域，这让该片区的土地价值水涨船高。从今年三季度的数据来看，汉阳片区有9宗地块成交，总额达44.4亿元，占全市土地成交总额的33.3%。其中，武汉广电以14.87亿元竞得汉阳区老关村地块，成为三季度土地成交金额第一名。

　　供需两旺的楼市

　　今年武汉楼市屡屡打破成交记录，其中汉阳片区的成交量一直表现抢眼。11月份，汉阳中心区总共销售住宅2685套，领跑武汉其他片区。

　　地铁开通在即，汉阳的项目迎来更多看房人群。记者在江城大道的招商·公园1872遇见前来看房的王女士，她在给儿子挑选婚房，而与地铁口距离近的项目成为她考虑的主要对象。加上这个项目具有百万方体量，配套也齐全，令她心动。

　　虽然成交量飙升，但地铁的即将开通并未让汉阳出现涨价潮。11月份，汉阳中心区均价为8298元/平米，环比上月下降1.63%。在汉阳今年新开的楼盘中，恒大御景湾、卧龙墨水湖边、广电兰亭盛荟等都是大开发商项目，开盘价都低于片区均价。值得一提的还有汉阳的地王项目九龙仓月玺，首次开盘曾一度打出9999元/平米起，最低一套房源均价8800元/平米的“亏本价”，首先祭出明码降价的大旗。

　　此外，汉阳的四新片区成为武汉楼市的价格洼地，地处三环线以内，多家品牌开发商入驻，但这里的12月新房均价仅为 7637　元/平米。此外，汉阳的大体量项目较多，令其去化压力不小。时值年关，开发商的各种促销手段不断。据统计，11月份，汉阳共有11个楼盘降价优惠。

　　住宅配套的矛盾

　　记者驱车经过汉阳的四新片区，这里用“新城”来形容毫不为过。到处是拔地而起的高楼，宽阔的马路上随处可见疾驰而过的施工车辆。但是相比中心城区，这里还是缺少生活气息。读者陈先生不禁感慨：“作为汉阳人，我真的希望四新能快点发展起来。但我发现，江城大道那边找个大点的超市和菜场都很难，买了怎么住呢?”

　　对于整个汉阳来说，制约很多项目发展的仍然是生活配套的问题。以四新为例，其商业配套暂时只能依靠王家湾和钟家村商圈，而交通硬伤导致入住率不高。沈己东认为汉阳的公共建筑用地与住宅比例不合理，“住宅还是多了，不够大气。”他还建议开发商适当做些星级酒店项目，“现在汉阳的会展越来越频繁，频次越来越高，这是这个区域最大的商机。”

　　不过，在汉阳区政府接下来的规划中，生活配套是重中之重。在汉阳2014年度重大招商项目签约会上，除了地产、企业总部项目外，汉阳还引进了一批文化、体育、卫生等方面的项目。其中，泰康人寿与武汉同济医院，在四新片区投资20至30亿元，拟建设一家营利性综合三甲医院。

　　在商业方面，汉阳人信汇这个4万方商业配套已经取得极大的成功，后续也会有中央都会区等一系列城市综合体项目在汉阳拔地而起。