江门房价走进“平稳时代” 五年平均涨10%
房价未来一段时间将处于一个相对平稳的水平。
今年房价同比去年仅微涨。
文、表/广州日报记者陶旺波
图/广州日报记者何波
2014年的市场调整,一波三折,自年初以来,有意向购房的市民就在反复琢磨,这房价,是会降还是涨?2月份购房者一片盼跌,房价果然在6月开启了降价模式,一度探底至6100元/m2,而当购房者继续看跌,房价却在新的房贷政策助力下止跌反弹。
不过虽然第四季度的势头喜人,房产商也不敢“放肆”,在房价问题上也是保持“克制”,来“爱护”目前相对高涨的成交信心。一个基本的事实是,由于供需关系已经由相对紧张转向了相对宽松,江门房价在经历了今年的微调后,仍将继续保持在市民可以接受的水平上,只要较高的库存没有得到充分释放,江门市民仍然可以在未来享受相对平稳的房价。
五年平均涨10%
今年房价仅仅微涨
根据江门市住建局公布的信息,今年前11个月市区新建商品住宅网签均价6513元/平方米,去年同期,这个数字是6430元/平方米,同比上涨1.3%, 每平方米涨了83元,而现在看来,今年12月的房价肯定会比去年12月的6796元/平方米低,因此今年整体的房价水平基本上会和去年保持持平。
近些年江门楼市涨涨跌跌,虽然也有因为经济环境因素出现过回调,但总体上从2009年开始还是保持了年均10%的增长速度。从2009年到2011年,江门房价甚至达到了一年涨1000元/平方米的地步。
区域扩围
低价郊区盘抢滩
对于房价问题,华茵堡地产营销总监黄锦康一直向记者强调,对于房价的涨跌,不能只看房价的成交数字,而应该具体看一下成交楼盘,因为数字是死的,而市场是活的。
事实上,随着江门城市的发展升级,城市中心发展空间不再,城市区域不断扩围,江门市民买房的地方毫无疑问是在向外围扩展。尤其是今年成交的楼盘不论是保利大都会这样的央企品牌大盘,还是华茵桂语、骏景湾·品峰这样的本土楼盘,其位置都处于市民传统认可的市区外围,在价格定位上也是比较亲民。
不仅如此,今年江门楼市还涌现了一批相对低价的郊区盘,潮连、荷塘两个镇区的楼盘都纷纷抢占市区市场,到市区来向市民推售产品。位于潮连的益丞富隆居甚至在7月推出来了4字头楼盘,以惊人的标价来吸引购房者。如果说市区外围楼盘在定价上相对亲民,拿镇区楼盘的定价就相当有诱惑了,据了解,属蓬江区管辖的潮连益丞富隆居销售均价约为4700~4800元/平方米,而杜阮的美林山畔公馆首开均价则约为5200元/平方米,这两个镇区距离市区都很近,不仅自驾费时少,还有公交线路直达市区,出行非常便利。对比一下,镇区盘定价比市区盘低了1000~2000元/平方米。对于那些资金不足而又有住房需求的人来说,这个价格显然很有诱惑力,加上交通越来越便捷,这些楼盘在销售上也是受到购房者追捧。
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