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无预售证就敢卖房子绿地城无证销售或超千万

https://www.biud.com.cn 2014年12月26日16:46 家居装修知识网

　　“绿地城现在还没有办理预售许可证，就开始选房销售了呢，这会不会存在风险呢?”日前，有不少读者打电话咨询我报热线，了解有关省城东部绿地城项目无证销售的有关问题。之后，记者从济南市城乡建设委员会济南建设网进行有关查询，并没有发现绿地城预售许可证的相关信息。随后，记者以购房者的身份亲自到绿地城项目了解情况发现，在绿地城的售楼处并没有公示预售许可证，而在与置业顾问的交谈过程中，置业顾问更是口出惊人：我们的预售证明年4月份才能拿到。　本刊记者

　　在售楼处，记者看到不少购房者围在营销中心入口的沙盘处，询问置业顾问有关绿地城的相关信息，甚至有部分年纪比较大的市民围在置业顾问身边，向其咨询项目的情况，每一位购房者的情绪都非常的激动。置业顾问在为记者讲解的时候一再强调，目前推出的300套房源价格相当便宜，鼓励记者尽快出手购买。

　　当记者询问是否可以看下项目的预售许可证时，置业顾问一再含糊其辞，但是在记者的坚持下，置业顾问才向记者坦言，项目的预售证还在办理中，预计在2015年4月份才能拿到。置业顾问同时还告诉记者，绿地所有的项目都是没有证件就开始销售。当记者表示，根据国家的相关规定商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下是不允许进行商品房销售时，置业顾问也只是一再地向记者强调，绿地是国企，是全球500强的企业，五证肯定是齐全的，只不过现在预售证还在办理中，需要一定的时间。

　　当询问到商品房的价格时，置业顾问表示，目前房子的起价是4800元/平米，但是根据置业顾问的介绍记者发现，4800元/平米起价的房源仅有不多的几套，而且大多是楼层很差，或是在户型设计方面存在一定问题的房源，而大部分房源的价格都远远高于这个价格。据悉，12月20日成功参加绿地城项目选房的购房者共超过200组，以每套商品房40万元的价格计算，200套房源在缴纳20%的首付款后，绿地城将获得超过1千万元的首付款。

　　而记者在向当天参加绿地城项目选房的购房者了解情况时获悉，当天选房成功的购房者所选取的房源价格均高于4800元/平米很多，甚至有部分购房者到手的房源价格在5900元/平米，高出项目起价1100元/平米。在记者走访绿地城周边的楼盘时发现，绿地城同区域内已经开盘的项目主要是鲁商·凤凰城和银丰·唐郡项目，而且目前两个项目主体均已基本封顶，均价均在6300元/平米左右。如此价格，相较于鲁商·凤凰城和银丰·唐郡项目，绿地城5900元/平米的情况在价格方面并没有很大的优势。

　　此外，当记者向置业顾问了解项目的学校配套情况时，置业顾问表示目前具体的小学和初中仍然没有最终确定，小学只确定了学校的范围是从历城实验小学、唐城小学、唐冶小学三所学校中选择。至于配套内的中学，目前也正洽谈中，仍然无法最终确定。

　　在没有办法办理网签的情况下，购房者与开发商如何签订相关的合同文件呢?鉴于绿地城项目尚没有取得相关部门颁发的销售(或预售)许可证，按照国家法律规定是没有办法销售商品房，更无法签订国家统一制式的商品房销售合同，置业顾问表示，购房者在选定房源后，先交纳总房款的20%，然后与开发商签订《购房意向书》，然后在项目的预售许可证办理下来后，再交纳剩余的10%的首付款，然后再根据国家商品房销售的正规程序，签订购房合同，进行网签。

　　购房者在与开发商签订《购房意向书》的时候会不会存在法律上的风险呢?就此，记者采访了济南市中正荣凯法律服务所工作人员。这位工作人员表示，从法律意义上讲，《购房意向书》是没有任何法律效力的，目前购房者在商品房尚未取得预售许可证的情况下，与开发商所签订的《购房意向书》一般会包含有关房源的详细信息，如商品房的销售价格、面积、楼层等，相当于实际意义上的《商品房购房合同》，但是无论是包含什么内容的《购房意向书》，在法律上都是没有任何法律效力的，存在一定的风险。

　　法律服务所的工作人员表示，对于这种情况虽然购房者可以对开发商提起法律诉讼，并根据《合同法》的相关规定，要求开发商承担相应的违约责任，但是对于购房者而言，仍然损失了一次选购到优惠房源的机会，也会给购房者造成很多不必要的麻烦和损失。