增城：广州楼市新“粮仓”

　　受住宅限购的影响，广州大部分区域楼市收获的都是负面影响。只有增城、从化因为不限购而获益良多。以2013年为例，这一年增城一手住宅成交量高达250万平方米，以一区之力占据了全市成交量的四分之一；今年增城成交占比略有回落，依然高达五分之一。当广州市国土房管局把增城一手住宅成交纳入全市统计范围之日起，增城楼市便成了广州楼市的“晴雨表”：增城楼市兴旺则广州楼市兴旺，增城楼市凋敝则广州楼市凋敝。

　　从另一个层面来说，在限购未能松绑的情况下，增城就是广州部分房企的“避风港”，也是部分房企的“粮仓”。网易房产数据显示，今年敏捷地产、碧桂园、保利地产在增城一个区分别交出约30亿元、24亿元、15.7亿元的业绩。对碧桂园、保利这种千亿元房企来说，一个城市一个区有十来20亿元的收入也算难得；对敏捷地产来说，一个区域30亿元的销售额，基本可以保证全年有不错的收成。

　　正因为其“避风港”、“粮仓”的作用，今年增城的土地炙手可热。今年3月底，增城5幅住宅用地出让，引致诸多房企激烈竞争；4月份，增城荔城住宅用地出让，楼面地价冲高至8748元/平方米。要知道，增城今年整体楼价也不过是“8字头”而已。“面粉”与“面包”同价，表明房企对增城前景的看好。

　　房企看好增城楼市不难理解，现在增城已是广州的增城，不再是游离广州之外的另一个区域。增城很快便可以通地铁，并且很快将变成双地铁区域，交通的瓶颈被打破，增城和广州其他区域之间的往返将会更便利。

　　不得不提的是，在大家一致看好增城楼市前景的情况下，未来增城楼市能否继续成为“避风港”，还将面临两方面的考验。其一，现在全国大部分城市都松绑限购，广州取消限购是迟早的事情，一旦广州其他区域取消限购，会否分流增城的购买力？特别是邻近增城的萝岗，同样是楼市新兴板块，对增城会形成怎样的影响？其二，增城限价会越来越松直至完全取消，增城房价肯定会有所上升，今年，增城房价同比上涨幅度达11%，当增城房价和其他区域的房价越拉越近时，买家对增城房子的兴趣能否依然？

　　一旦增城通过了这两大考验，未来其“粮仓”的地位将会更加牢固，增城和萝岗形成的“东翼”，和番禺、南沙形成的“南翼”将会齐飞，广州楼市依然有望保持在千万元级别之上。 （张秀钦）

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