有道：刚需占比过半 超40%购房者看涨2015楼市

在即将过去的2014年，对于房地产行业而言，无论购房者还是开发商都经历了过山车式的起伏波折，好在有惊无险。

刚需仍占主导地位 年轻购房群体占比近60%

2014年开年，因2013年暴涨对2014年信心满满的房地产行业即遭遇寒流。尽管专家纷纷表示自住型商品房的入市会对房地产行业起到良性引导作用，但是5万套自住型商品房涌于市场还是在一定程度上打乱了市场节奏。

由于目前购房群体依旧以刚需客群为主导，北上广深四大城市刚需购房者占比分别为53.94%、53.42%、51.86%、60.63%。自住型商品房的大量入市分流了部分购房群体，也使得购房者对置业持有观望情绪。加之业内人士对于市场预期争执不休，这种观望情绪迅速蔓延，波及二三线城市。

购房群体的日趋年轻化，以广州、深圳为例，广州26-30岁年龄段以及30-35岁年龄段购房者占比分别为32.9%、32.09%，深圳26-30岁年龄段购房者占比已达57.68%。而这一年龄段（80后、90后）购房者由于教育以及环境的影响，对于住房需求更加苛刻、购房行为也更加理性，并不急于购房。这种购房态度让开发商措手不及，也加重了购房者的观望情绪。

降价跑赢年中业绩 超6成购房者对“金九银十”观望情绪

今年3月份，开年遇冷的房地产企业在库存压力以及年中业绩压力的双重影响下，开始降价跑量、平价跑量。北京万科橙以比预期低3000元/平方米左右的开盘价格降价销售，不同幅度的降价宛如给楼市注入一阵强心剂，促进了短时间内交易量大幅度提升。

平价跑量、降价跑量并没有消除购房者的观望情绪，反而让买涨不买跌的购房者观望情绪日益严重。此后，伴随着“白银时代的到来”以及业内人士对于市场进入下行空间的判断，房地产市场量价齐跌，购房者观望情绪日趋严重，往年火爆“金九银十”在今年一片冷清。

根据上半年调查结果显示，北京、上海、深圳3大城市，分别有69.59%、62.92%、45.54%的购房者认为2014年“金九银十”不会到来。另外，根据北上广深4大城市调查结果显示，近半数购房者认为房地产市场下半年成交量价均会下跌。

政策、信贷双重利好 超40%购房者看涨2015楼市

面对开年来连续9个月量价齐跌局面，不少城市纷纷放松限购政策并出台地方政策刺激购房需求，央行也于9月30日出台政策宣布降息。尽管政策以及信贷双重利好，但是对于刺激购房需求以及短时间交易量价的回暖影响有限。

2014年年终以购房者为主体的一项调查结果显示，近五成购房者认为银行降息后房价将会有所上涨。认为银行降息与政策利好对其购房有影响的购房者占比超过50%，但是因此购房计划有所改变和原购房计划保持不变的购房者占比近乎持平。

此外，尽管央行降息后房地产市场有所回暖，但是由于房地产市场长期处于量价齐跌的低迷局势，购房者对于2015年房地产市场走势保持谨慎的乐观态度。多数购房者认为2015房地产市场成交量价均会上涨但涨幅收窄，房地产市场走势不明朗成为影响购房者购买行为的最主要因素。

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