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华润高层一年四落马华润置地吴向东辞职疑因被“双规”

https://www.biud.com.cn 2014年12月29日09:56 家居装修知识网

11月10日，华润置地发布公告，称公司原执行董事会主席吴向东因个人理由辞任。委任原董事会总经理唐勇暂为董事会副主席，接管董事会事务、主持董事会工作。以上人事变动已于前一日起生效。

近日，中国房地产报记者独家获悉，吴向东请辞确是由于个人原因，但这个原因却让华润集团讳莫如深。据华润内部人士透露，吴向东在辞职之后不久，就被中纪委带走。知情者称，吴与此前因与宋林交好而被审查的原华润置地副总裁王宏琨有牵涉。

上任仅一年试图力挽狂澜

尽管华润置地不愿对吴向东的离职做更多表示，只在公告上以官方口吻表明“吴已向董事会确认与董事会并无任何意见分歧，亦无任何有关其辞任主席的事宜需知会公司股东”。但回顾吴向东的履历和其上任以来的动作，还是能窥到一些端倪：

现年46岁的吴向东已在华润集团供职二十年有余。其于1993年加入华润集团，2005年投身华润置地，2013年6月从华润置地原董事长王印手中“接棒”，正式执掌华润置地。其职责是“负责领导董事会并确保董事会及下辖委员会有效运作，促使公司持续提升企业管理水平；同时负责集团的整体业务发展、战略部署及风险管理”。

吴向东履职后，沿袭了其几位前任的思路，认为商业地产是华润置地未来发展的撬动点，延续“住宅开发+持有物业+增值服务”之路。他对公司的业务体系及战略方向进行了较大程度的重排，将商业地产的开发与运营上升为“华润新时期的战略核心”。吴向东还曾放言称2014年是华润置地迎来的商业地产加速发展年，2017—2018年将进入华润置地的商业地产高峰期。他甚至已经为华润置地规划好了剥离商业地产上市、进军千亿俱乐部的“远大目标”。

热情难敌冷市利润率继续下滑

但也许华润置地沉疴厚重，也许是吴向东上任时间太短未及完全施展开拳脚。尽管吴向东一经上任就首先针对华润置地逐年下滑的毛利率“下药”，调整公司布局策略。但从截至目前公布的数据上看，尚未见明显起色。据华润置地今年的年中报显示，净利润率从去年同期的27.8%进一步大幅下跌至18%。而按其季报和月报计算，今年前10月，华润置地实现合同销售金额约530.3亿元，完成全年目标700亿元的75.75%，年底冲击全年目标的达成仍有压力。

有业内人士分析，华润置地目前的窘境，要归咎于其此前的拿地失策。

资料显示，华润置地在2010年和2011年曾分别耗资190亿余元和195亿余元在众多二三线城市大举拿地。但随后的2012年下半年，尤其是到了2013年，市场分化明显。一线城市一枝独秀，发达二线城市向好，三线城市却逐渐萎缩没落，华润置地首当其冲受到直接影响，这从其近三年来的毛利率变化就可看出：2011年，华润置地的毛利率是39.5%，2012年下降至36.9%，2013年中则已减少到31.4%。

如此严重的折损让华润置地非常焦虑，自进入2014年，其高层就多次开会探讨并公开表示华润置地今年的工作重心就是如何想方设法提高利润率。而吴向东掌舵后的短时间内，华润置地试图弥补的用心也很明显，多次不惜高价在广州、深圳、成都、太原、重庆、合肥、杭州、厦门等一线城市和重点二线城市补充土地储备。但奈何今年的市场大环境无力，受全行业影响，华润置地仍未“脱困”。

流年不利未来发展存疑

华润集团的2014年不太平：4月，中纪委官网公布华润集团董事长、党委书记宋林涉嫌严重违纪违法，正在接受组织调查；紧接着，华润置地副总裁王宏琨和华润金融控股有限公司行政总裁吴丁也被带走。若再加上吴向东，一年内华润集团已有四名高层落马。

2011年时，有匿名人士曾通过网络曝出吴向东生活作风与经济方面存在问题。但不久后，华润置地官网便发布“严正声明”公开辟谣，谴责此言论纯属凭空捏造、蓄意诽谤、恶意中伤，并称捏造并发布此虚假言论的网络推手已向司法机关自首。

有业内人士分析说，2011年的事与此番吴向东被带走有关的可能性不大。不过他认为，吴的“闪辞”确实不符合常理；在当前的反腐大环境下，这种大型国有企业高管的突然消失容易让敏感的舆论产生猜想。

上述业内人士同时表示：所谓“牵一发而动全身”，华润高层屡遭人事变故，在内会影响公司管理体系以及未来运作，比如唐勇会否沿着吴向东的轨迹带领华润置地前进还是另辟蹊径，但无论如何，频繁换帅肯定不利于员工的心理稳定；对外则会引起股票市场“连锁反应”，11月10日华润置地发布“换帅”公告当天，其股票收盘价就下跌了4.11%，跌幅一度超过6%。更进一步可能会影响母公司华润集团的注资计划。