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佳兆业一线阵营“猛将”发力业绩进入爆发期

https://www.biud.com.cn 2014年12月30日07:56 家居装修知识网

明确提出转战一、二线城市的佳兆业，经过两年多的战略布局调整，一直保持着高速发展势头。近日其一线阵营“猛将”广州公司高调宣布，将于今明两年在广州市场上推出4个全新项目，预计可让佳兆业业绩实现一个新的增长。

“猛将”突围，携全新四盘强势入市

今年九月初，佳兆业广州新品项目发布会在广州隆重举行，标志佳兆业在广州市场淬炼近三年后，以强势回归的姿态再度推出全新产品，这无疑昭示着广州将成为佳兆业一线阵营的一员“猛将”。业内人士认为，此举将强势支撑佳兆业“布局一线”的战略布局，巩固其在一线城市的市场地位。会上正式宣布将于今明两年在广州住宅市场上连推四个全新项目，当中包括佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅以及佳兆业1号。并确认黄埔南玻项目佳兆业城市广场以及白云梅花园项目佳兆业天御将于年内相继入市，而金融城板块项目佳兆业1号以及白云区同宝路项目佳兆业天墅则预计明年陆续面世。发布会上，佳兆业广州公司总经理罗军表示：佳兆业在广州的四个项目不敢说在广州市场是最大最好最豪的，但肯定是在广州市场最有特色的项目。“针对目前的产品，整个公司用了很多心血来打造，力求打造成广州市场上别具特色的项目。我们挑选全球最顶级的合作伙伴，包括刘荣广、伍振民、吕元祥等，我们希望和优秀伙伴一起，给大家带来惊艳的产品。”他说。此外，其认为经过三年的沉淀积累，佳兆业对广州市场的了解和判断相对成熟，对全新产品经营运作上的把握度相当高，有信心项目产品将引领居住新潮流。

高调四盘齐发，以跳跃式姿态成为广州目光关注的焦点，此举意味着广州将成为佳兆业今明两年全面布局之地，对广州房地产市场而言，无疑具有强烈的刺激作用。数据显示，自2012年起，佳兆业92%的新购土地储备均位于一、二线城市，属于业内较早回归一、二线的企业。佳兆业方面透露：“未来主要的业绩贡献还是会以一、二线城市城市为主，预计未来来自一、二线城市的销售贡献率将占约60%-70%(2013年该比例为58%)。”针对佳兆业战略布局的调整，专家们分析认为：一、二线城市抗波动能量强大，市场风险较小，且土地供应少，但需求强劲，消化速度很快，目前佳兆业新增项目多以深耕现有区域为主，有利于均衡的土地储备组合，对于其进一步完善产品组合，提高盈利有较大促进作用。

值得一提的是，2014年1月至11月期间佳兆业的合约销售额达271.816亿元，而合约销售面积为265.62万平方米，较2013年同期分别增加28.5%及19.5%。期内平均售价约为每平方米10233元，较2013年同期增加7.6%，而均价的上升主要来自于公司一、二线城市销售的带动。按佳兆业年初定下的2014年销售目标为300亿元计算，前十一月佳兆业已完成年目标90%，为目前仅有已经完成全年业绩目标90%以上的9家房企之一，由此可见，佳兆业深耕一、二线战略布局成果初显。而上述四个项目均位于广州中心城区内，依托项目成熟的地段及独特的产品优势，有广州业内人士分析称，随着四个项目相继入市，广州市场或将成为佳兆业集团新的盈利增长点。

创新6米空间，重现广州稀缺的复式产品

2013年6月，佳兆业以城市发展的前瞻眼光联合广州裕瑞拿下黄埔滨江新城启动后首个公开竞拍巨无霸项目已经受到了业界及市场的高度关注。当时市场关注点在于项目的高楼面价，惊诧于佳兆业何以如此“冒进”，在黄埔区投入重金拿地。2014年2月份之后，市场的关注点改变，惊诧于佳兆业“城市发展的前瞻眼光”。佳兆业的进驻，可以说在最佳时机切入到黄埔楼市发展的道路上。业内预计，广州接下来楼市的发展，将会进入到“黄埔时间”。

时隔一年，项目终于面世，定名佳兆业城市广场。其推出的主力户型是6米高85-123㎡复式洋房，产品户型结构设计相当创新别致合理，且间隔方正实用，大部分单位皆可俯超大型水景园林。据了解，其中85㎡四房两厅三卫的复式户型最受热捧，佳兆业匠心独运地在85㎡空间内打造了4房2厅3卫带主套房的大实用面积单位配置，现场发现虽然面积只有85㎡，但室内整体空间感以及舒适度仍然非常高，由于拥有得天独厚的6米高度，复式单位每一层都有3米的标高空间，设计动静分区，间隔分明，主卧还带套间设计，使用率相当高。在刚需为王的限购楼市中，精致紧凑的中小户型产品愈发受到自住型买家的青睐。现时市面上较为热销的楼盘，多数都有80-90㎡的“小三房”户型坐镇。据合富辉煌的统计数据显示，2014年第四季度广州住宅新货供应量将达2万套，户型面积以市场主流需求为主，120㎡以下占7成，100㎡以下占5成。目前在大沙东路、文冲地铁站附近的较热门楼梯楼有石化生活区、海安小区和文船生活区等。文冲地铁站附近的电梯楼物业主要集中在万科城市花园，一期和二期均可进行二手交易，目前66-71平方米的电梯2房，二手均价约1.95万元/平方米，80平方米的电梯2房，二手均价约1.8万元/平方米，而120平方米以上的电梯3房、4房，二手均价约1.75万元/平方米左右。如今佳兆业城市广场开盘，价格几乎与作为二手房的万科城市花园持平，十分值得入手。

另外，该项目优势明显，从地理属性位置上，项目位于黄埔滨江新城南岗核心启动圈，具备绝佳地段区位和无限价值空间。同时，具有开创大道、黄埔东路、广园快速、广深沿江高速四大主干道的立体交通，约30分钟便可直达珠江新城等城市各区中心。毗邻地铁13号线南岗站也计划在2017年开通，交通十分便利。值得注意的是，目前整个黄埔区仅有4所公立幼儿园，而佳兆业城市广场所配套的2所幼儿园当中就有1所是公立幼儿园，轻松地解决了小孩在黄埔入园的难题，在整个区域的项目中可谓独树一帜。

合富辉煌房地产经纪研究院院长龙斌曾经表示，今年城市发展东移的进一步明朗，萝岗区和黄埔区合并，黄埔滨江新城规划的实施，彻底改变了广州中心城区的发展格局和重心，而黄埔滨江新城规划起步更是重点打造南岗核心启动圈，此将进一步利好佳兆业城市广场。对于新黄埔的房地产市场发展，龙斌认为：“城市格局的变化与房地产市场格局的变化有一致性。以在广州第二轮东进发展中，黄埔房地产在量、质两个方面的突破，对老城区房地产固有格局的冲击，预计今后几年黄埔都会是房地产热点区域。在价值方面，由滨江新城建设带来的城市景观、配套的完善，黄埔不动产价值的上升空间十分广阔。未来中心城区房地产价值格局的改变是可以预期的。形成广州中心区域城市建设、房地产供求的‘黄埔时间’”。佳兆业在新黄埔区域的精心布局，可谓恰到好处。

全新“天”系，新派豪宅再续纯复式标杆

发布会上，佳兆业全新“天”系产品线在广州正式首发。白云区同宝地块的项目命名为佳兆业天墅，将打造全新门户地标式高端豪宅社区，目前正处于平整土地阶段，预计明年面世。而白云区梅花园项目亦正式定名为佳兆业天御，该项目位处广州中轴北段，总建筑面积约5.5万平方米，可售单位仅280席，业界和客户对于该项目的户型设计都甚是期待。自11月初佳兆业城市广场入市，其创意纯复式“铂金户型”开启了广州户型的新革命，各界纷纷对佳兆业天御会否沿用佳兆业城市广场的户型设计相当感兴趣。据了解，佳兆业天御不负众望，其户型吸取了黄埔佳兆业城市广场项目的成功经验，潜心研制出了“超铂金”式的殿堂级户型，除保留“城市广场”项目的复式户型优点外，设计更精准到每一寸的空间，务求使得空间使用率最大化，保证每个住户都能感受到尊贵高品质生活上的纯粹，而其得天独厚的6米层高的空间，使得户型拥有着超高的舒适度，没有市场上普遍复式产品的狭隘感和压抑感，完美地呈现出相互隔绝且又互相依赖的独特复式格局，给予住户绝对的私密生活享受，旨在打造广州“至TOP、至型”的都会中轴门户核心纯复式新派豪宅。业内人士将这种新派豪宅复试户型称为市中心的“空中叠墅”，并预期将会是全新的豪宅趋势和潮流。

对于佳兆业天御的即将入市，业内人士分析认为，2010至2013年期间众多品牌开发商开始涌入白云中心区，除了早期的地王项目保利云禧和中海云麓等高端项目外，去年入市的万科峯境、新世界凯云府等项目，产品均价也高达3.6万/㎡，与珠江新城板块形成了江山并举的格局。而广州大道北作为白云中心区最靠近天河中心区的商圈，位于广州城市新中轴的北延线，随着20年城市发展的逐渐成熟，中轴线北段目前已经发展成为广州最成熟的商圈，有后天河北之称，预期入市的新项目单价或达4万/㎡。去年佳兆业布局白云，看准广州大道北最优质的商圈和最核心的区位，一举夺得两块优质地块。世联房产——事业二部总经理马文帅会上表示，随着佳兆业白云区两个项目的相继入市，白云区将成为市场新一轮热议的焦点。