南国置业入蜀 借力大股东电建地产扩张“东风”
自2012年引入电建地产之后，一直偏安武汉市场的南国置业，在区域扩张的速度开始逐渐加快。
12月24日午间公告，南国置业拟与中国电建地产集团有限公司、中国水利水电第二工程局有限公司、中国水利水电第五工程局有限公司、北京汉富国开投资管理有限公司以41%：19%：10%：10%：20%的股权比例，组建成都泛悦北城房地产开发有限公司，共同参与成都昭觉寺项目的开发、建设、经营等事宜。
成都拿地
12月25日，南国置业再发公告宣布，控股子公司泛悦北城已于12月24日竞得成都市成华区昭觉寺项目地块，成交价格13.78亿元。
据了解，该项目地块位于成都市成华区驷马桥街以东、昭觉寺横路以西，规划净用地面积为74042.13平方米，计容总建筑面积363085平方米，土地用途为商业兼容住宅用地。
对于地块的规划，南国置业称，公司将凭借对城市综合体开发的经验，将其打造成符合成都市发展的重要商业项目，并致力于将该项目打造为成都市首屈一指的城市综合体。
从昭觉寺项目的定位不难看出，南国置业无疑是想借昭觉寺项目打响自身在成都的品牌知名度的心思。亦正是基于此目的，南国置业对昭觉寺项目的后续开发重视有加。
在宣布斥资4100万元参股项目公司泛悦北城后，南国置业还进一步给予其资金支持，向其提供财务资助2.135亿元。
至于为什么把首个拓展的区域瞄准成都，一位长期跟踪南国置业的分析师称，主要还是因为公司大股东电建地产在成都有项目，可以降低进入门槛。
根据电建地产官网显示，在获得昭觉寺项目之前，该公司在成都已经持有四个项目，包括美立方、云立方、中国水电大厦、泛悦国际。
南国置业第一次进入成都市场的时候，正是通过借力大股东原有的资源。
2013年8月6日，南国置业发公告称，以向成都中水电海赋房地产有限公司增资1.5亿元的方式，与电建地产共同开发成都泛悦国际项目，南国置业持股40%。
借力扩张
作为武汉本土企业的代表，南国置业此前一直没有走出过武汉，直至2012年电建地产入主，成为公司第一大股东后，南国置业才开始逐渐向外扩张。
鉴于资金及自身资源的限制，在区域拓展上，南国置业都是选择通过与大股东电建地产合作的方式获取项目。
南国置业所坚持的商业地产模式对资金需求极高，如果仅以其自身规模和实力而言，很难做大做强，当中还会充满许多未知风险。故此，在上述分析师看来，与大股东一起合作开发，可以减少投资成本，缓解资金压力。
据上文提述，昭觉寺项目在拿地上已经耗资13.78亿元，这个资金投入对于今年前三季度营业收入仅有6.8亿元的南国置业来说，无疑具有非常大的压力。
通过共同参股或增资扩股的方式，南国置业则无需独自承担全额资金成本，只需通过掌握部分股权从而获得项目的开发运营权利，而且可以一定程度上降低开发风险。
“在具体的合作模式上，两者合作的项目都是商住性质的，南国置业将主导商业部分的管理和运营，住宅部分则由电建地产负责。”该分析师表示。
除通过项目合作开发减轻资金负担，电建地产更是直接给予其资金支持。今年11月11日及12月18日，南国置业分贝获得了电建地产3亿元、2.23亿元委托贷款。
资金支持是一方面，另一方面电建地产自身的资源也为南国置业对外扩张提供条件。
上述分析师表示，电建地产在全国很多地方都有所渗透，而且该公司本身是央企性质，与地方政府的关系比较好，这对南国置业对外扩张是有帮助的。
据不完全统计，电建地产已进入全国13个省份的15个城市，而且电建地产董事长夏进曾承诺表示，南国置业对其中的商业类项目都有优先权。
不仅如此，电建地产的轨道交通项目也为南国置业提供了发展契机。目前，电建地产轨道交通项目主要包括：投资200亿元的深圳7号线、成都3号线和武汉29号线。
据悉，“地铁上盖物业”将是这些项目主要的商业运作方式，而在商业地产运营上拥有一定经验的南国置业也很大可能将成为这些项目的操盘方。
对于大股东电建地产来说，该分析师表示，电建地产也是希望通过与南国置业合作，把商业地产做大，从而扩大整个地产业务的规模。
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