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广州豪宅客“闻”政策风出手

https://www.biud.com.cn 2014年12月31日08:31 家居装修知识网

今年以来，广州地区二手豪宅交投活跃度远未及往年，但每次在政策和市场风向出现变化的前夕，豪宅客更灵敏捕捉到“风向”的转变，把握住机会出手。

据合富置业的成交数据统计，从交投活跃度来看，今年前11个月广州面积144平方米以上的二手豪宅出现过两波小高潮，分别在1月份以及10月份，这两个月二手豪宅成交的占比均达到15%以上的高位。

300万~700万豪宅

成交占比过半

合富置业市场经理梁燕明表示，与购买普通住宅的买家不同，购买二手豪宅的买家大多都是非“刚需”型购房者，影响其购房决定的是政策和楼市表现，受价格因素影响程度低于“刚需”购房群体。数据反映，“9·30”房贷新政刚前后的一段时间，豪宅买家敏感地洞悉到市场风向的转变，9~10月二手豪宅市场交投活跃度明显高于7~8月，促使“十一”前后二手豪宅成交占比均达至15%的高位。

买144平方米以上二手豪宅的买家当中，相当一部分是经济实力稍强的改善型换房客，希望一步到位置换到大户型物业，因此，总价在300万~700万元之间的二手豪宅最受欢迎。合富置业成交数据统计，2014年前11个月超过半数的二手豪宅成交个案，总价落在300万~700万元之间，此外，总价在700万~900万元之间的二手豪宅亦有近两成的成交占比。

中心四区豪宅物业

最受买家欢迎

与外围区域相比，占据有利地段优势的中心区豪宅，能吸纳到更多二手豪宅买家的青睐。据合富置业成交数据统计，前11个月的二手豪宅成交当中，多达七成个案是中心四区豪宅物业，其中市中心核心板块的保值性豪宅最受追捧，如名校效应明显的东风东板块、占据稀缺江景资源优势的海珠大盘和地处CBD核心区的天河豪宅，均受到不少豪宅买家的青睐。

从楼价走势分析，市中心核心区域内的二手豪宅，表现出较优秀的保值力，因而更受豪宅买家青睐。如已发展成熟的天河北CBD区域内，今年以来富力天河华庭、芳草园、帝景苑以及天誉花园等楼盘，均录得多宗豪宅成交个案出现。合富置业成交数据统计，天河北板块二手豪宅市场年初成交均价仅26929元/m2，年末成交均价已攀升到29187元/m2，升幅超过8%。