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武汉楼市成交量再创新高改善性需求释放

https://www.biud.com.cn 2014年12月31日15:01 家居装修知识网

　　在即将过去的2014年里，武汉楼市仅仅用了11个月，就以16万套的住宅成交量创下历史新高，总成交量超过去年也已经没有悬念。

　　今年，武汉取消了限购政策，商业贷款也放松了二、三套房的限制，执行了3年的“双限”政策，出现了重大转变。“限购”取消，使压抑了3年的外地购房者集中入市；“限贷”的松绑，使被首付高门槛挡在购房门外的本地改善性需求得到释放。因此，在“双限”政策转变后，武汉10月至12月，连续三个月成交量超过2万套，达到历史之最，堪称全国最火爆的楼市之一。

　　在今年这个特殊的市场氛围内，武汉购房者会持哪些不同的心态？本刊在此搜集了市民今年典型的买房故事，展现出今年武汉楼市的行进脉络。

　　限购解除

　　买套生态洋房给父母住

　　人物：周先生职业：企业中层领导

　　年龄：46岁

　　买房时间：2014年10月

　　周先生一家五口都住在武汉。2010年前，他已在汉口主城区买过两套房，一套用于自己和妻子居住，另一套准备留给儿子结婚。然而，周先生多年了一直有个心结，那就是年近七旬的老父老母还住在一套面积不到70平米的老房子里。

　　“我的父母一直不愿意因为房子给我增添压力，所以这么多年来都不愿搬出老房。”周先生说，自己的母亲有高血压、心脏病。每到冬夏两季，她就会和父亲以“疗养”为名，一起住到医院，这让他感到很心酸。曾经，一直被限购的周先生几次准备卖掉自己住的房子，换套大别墅和父母同住。但父母却总说：“不要耽误工作，我们老两口住得蛮好”。

　　今年9月24日武汉全面取消限购，得知这一消息的周先生喜出望外。一大早，周先生便叫上妻子一起到金银湖看房。“爸妈一直都很喜欢这里的环境，加上二环三环交通方便，我们平时可以常来看他们。”周先生说，要给父母买房他第一个想到的是金银湖片区。10月20日，周先生买下了银湖边一套生态洋房，并立马着手房子装修。看到儿子的一片孝心，周先生的父母备感欣慰。

　　房贷能省5万多

　　刚需白领果断出手

　　人物：刘先生职业：事业单位员工

　　年龄：32岁

　　买房时间：2014年11月

　　刘先生是黄冈人，大学毕业后留在武汉工作。2010年，刘先生与大学同学张女士结婚，婚后二人一直住在学校边的一套出租房内。小两口在2012年时已经攒足了40多万元，准备当婚房的首付款。而到了今年，刘先生一直听闻楼市遇冷，房价可能出现波动的消息。因此，他对于买房一直举棋不定。

　　9月以来，虽然限购政策全面解除，但对于想买首套房的刘先生来说似乎关系不大。但“930”央行降息却直接促成了他的买房决心。此前，刘先生在光谷一楼盘已经看过3次房，并对该项目的品质、配套都十分满意。依照新的贷款利率，刘先生在家中算了一笔账：他想买的房总价有142万余元，如果首付三成，需贷款100万元左右。如果以20年期贷款来算，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，20年可以减少5万余元的利息。看得见的“优惠”，让刘先生果断选择了出手。

　　为方便孩子上学

　　宜昌小老板落户武汉

　　人物：徐先生职业：私营商户老板

　　年龄38岁

　　买房时间：2014年12月

　　徐先生从2007年起，开始在宜昌经营服装生意。随着业务越做越广，他前年将店铺迁到到武昌街道口一带。

　　徐先生说，他去年在汉买了一套八十多平方米的房子，后来却得知落不了户。由于之前限购，他无法在汉再买房。眼看着自己的女儿已经快到上学年龄，却因为户口问题难以找到好的学校。今年武汉楼市全面取消限购后，意味着今后不管购房者是本地还是外地户籍，也不管是否在武汉有社保、纳税等证明材料，均能在武汉买房，且不受区域、套数和户型面积等限制。

　　“从为自己的需求来看，想在南湖区域买套小户型。但现在孩子读书是头等大事，所以为还是选择了价格较高的学区房。”徐先生说，12月他在赶上解除限购的时机后，特地在武昌买了一套110多平方米的学区房，为孩子落户。