80家房地产企业跻身百亿军团 同比增9家
2014年，优秀的百亿房企凭借更加灵活的适应能力和更高的抗风险能力，在急转直下的市场环境中经受住了来自政策、去化、资金等各方面的多重考验，整体展现出“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”的领军风范，不仅实现了业绩的逆势增长，而且阵容继续扩大，引领行业在变化的市场中锐意前行。2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。
企业名称
2014年销售额
(亿元)
2014年销售面积
(万平方米)
1
上海绿地(集团)有限公司
2403
2105
2
万科企业股份有限公司
2180
1834
3
大连万达商业地产股份有限公司
1470
980
4
保利房地产(集团)股份有限公司
1370
1088
5
恒大地产集团有限公司
1317
1820
6
碧桂园控股有限公司
1290
1942
7
中国海外发展有限公司
1221
1017
8
华润置地有限公司
722
680
9
世茂房地产控股有限公司
712
587
10
绿城集团
660
330
10
融创中国控股有限公司
660
315
12
广州富力地产股份有限公司
575
399
13
华夏幸福基业股份有限公司
520
570
14
龙湖地产有限公司
510
472
15
招商局地产控股股份有限公司
453
331
16
雅居乐地产控股有限公司
447
460
17
金地(集团)股份有限公司
424
344
18
远洋地产控股有限公司
400
289
19
佳兆业集团控股有限公司
302
295
20
金科地产集团股份有限公司
288
436
21
荣盛房地产发展股份有限公司
283
468
22
中国铁建股份有限公司
270
310
23
新城控股集团有限公司
251
295
24
首创置业股份有限公司
249
247
25
世纪金源集团
247
487
26
保利置业集团有限公司
246
241
27
四川蓝光和骏实业股份有限公司
241
332
28
阳光城集团股份有限公司
236
184
29
北京金隅股份(601992,股吧)有限公司
235
——
30
泰禾集团股份有限公司
230
132
31
旭辉集团
223
186
32
越秀地产股份有限公司
221
198
33
正荣集团有限公司
220
198
34
合景泰富地产控股有限公司
216
159
35
方兴地产(中国)有限公司
215
206
36
江苏中南建设(000961,股吧)集团股份有限公司
207
264
37
复地(集团)股份有限公司
205
147
38
融侨集团股份有限公司
203
178
39
北京首都开发股份有限公司
200
151
销售额(亿元)
40
深圳华侨城股份有限公司
194
41
中国中铁股份有限公司
191
42
敏捷集团
183
43
上海中建东孚投资发展有限公司
179
44
海航地产控股(集团)有限公司
175
45
中国电建地产集团有限公司
170
46
海亮地产控股集团有限公司
168
47
金辉地产
165
48
卓越置业集团有限公司
164
49
时代地产
161
50
上海升龙投资集团有限公司
160
51
杭州滨江房地产集团股份有限公司
157
52
建业地产股份有限公司
156
53
中粮置地管理有限公司
155
53
协信地产控股有限公司
155
55
隆基泰和实业有限公司
147
56
金融街控股股份有限公司
143
57
俊发地产有限责任公司
142
58
建发房地产集团有限公司
140
59
广东海伦堡地产集团有限公司
135
60
龙光地产控股有限公司
133
61
中梁地产集团
129
62
仁恒置地集团有限公司
127
63
五矿地产控股有限公司
126
64
浙江佳源房地产集团有限公司
125
65
中国奥园地产集团股份有限公司
122
66
禹洲地产股份有限公司
121
67
上海大名城(600094,股吧)企业股份有限公司
120
68
宁波奥克斯置业有限公司
119
69
安徽省文一投资控股集团
115
70
中骏置业控股有限公司
112
71
河南正商置业有限公司
110
71
鲁商集团
110
73
上海大华集团有限公司
108
74
宝龙地产控股有限公司
105
74
朗诗集团股份有限公司
105
74
深业集团有限公司
105
74
贵州宏立城集团
105
78
花样年集团(中国)有限公司
103
79
农工商房地产(集团)股份有限公司
100
79
方圆地产控股有限公司
100
这些百亿房企出现3个清晰的断层，并据此分化出三大阵营的台阶式分布：
第一阵营：7家千亿企业销售额均值1607亿元，增长率均值达到23.8%，凭借广泛的市场布局与丰富的产品结构，灵活应对市场变化，保持了业绩的稳步提升。其中，万绿之争成为2014年房地产行业的最大看点：绿地在配合政府政策导向和市场需求中，以“智慧城市”、“海外投资战略”、“地铁+物业投资”等模式引领行业之先，商业、办公等大宗物业以及海外销售等贡献了较大业绩，以2403亿元博得了房地产销售额头筹。而万科则强调在白银时代重视质量效益型增长，在转型城市配套服务商过程中聚焦重点城市纵深的战略布局、坚持中小户型刚需定位的产品结构、高速周转的运营模式以及灵活多变的创新营销策略，全年销售额达到2180亿元，同比增长27.6，依然保持国内专业住宅开发商的龙头地位。
其他五家1000亿元以上的企业的发展速度则相对稳健，发展速度保持在9.3%-32%之间。其中保利地产(600048,股吧)注重在产品结构和推货节奏上把控，并不断提升一二线销售占比，全年销售额达到1370亿元；恒大地产采取了现金为王的策略，并坚持一贯的“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的开发模式，销售额为1317亿元，销售目标完成率近120%；碧桂园以稳中求进的姿态，通过加大营销力度和推行价格策略，超额完成了1280亿元的销售目标；中海地产整合中建地产之后以“新中海”的全新姿态出发，以随行就市的策略促进中高端项目高周转，在全国50多个城市形成“中海系”合力，销售额达到1221亿元。这些千亿企业与万绿之间的差距进一步扩大，源于企业正在千亿规模的平台期积极调整，如何化规模为动力，实现有质量、可持续的增长，将是摆在企业面前的主要问题。
第二阵营：300-1000亿的企业初步完成全国化，但产品或布局与千亿企业相比较为单一，因而影响了企业在市场调整期的表现，销售额增长率均值为14.6%。这些企业如能合理把握调整期机遇、创新运营模式，依然可能实现弯道超车，向更高军团突围。绿城、融创、世茂、富力、龙湖、招商、雅居乐、金地、远洋产品系均偏重中高端，2014年相应调整产品结构并以高周转策略应对淡市，其中绿城、融创等结合降价策略取得了较好的销售业绩，而富力、世茂、招商等仅选择于下半年抓住改善型需求释放期加大推盘力度，业绩或目标完成率受到一定影响。华夏幸福(600340,股吧)受益于京津冀一体化战略，加速全国化进程和产业资源整合，保持了快速的上升势头，2014年销售业绩达到520亿元，在第二阵营中异军突起。
第三阵营：100-300亿的企业销售额均值为10.4%，为三个阵营中最低，以区域龙头房企和在细分领域表现突出的特色房企为主，这些企业或凭借对区域热点市场的良好把控实现规模的高速增长，或依赖独特竞争力的打造实现了业绩提升和差异化发展。其中一些中小房企凭借对部分热点市场的把控和适应能力，或对特色领域的深度挖掘，成为百亿军团中的新生力量。泰禾继续秉承高品质、高质量的“高周转”的策略，坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的战略，旭辉、越秀的销售额增长率也分别高达45.8%和51.5%，均成为高成长型房企代表；海亮地产、奥克斯地产、中骏置业、禹洲地产等在去年实现百亿规模后加速整合发展资源，通过积极拓展快速提升销售规模。在细分领域方面，隆基泰和以“以产带城，以城促产，产城并进”的商业模式，积极响应中央关于加快京津冀一体化建设的号召，以专业力量积极承接京津优质产业资源的外溢，销售业绩保持稳定。值得注意的是，在跌宕的市场调整期，第三阵营企业应积极适应市场变化节奏，更主动地把握市场主流，避免业绩下滑风险。
这一年，房地产市场风起云涌，百亿阵营在砥砺前行中再度扩容，强者恒强的定理逆市凸显；这一年，作为中国经济发展“新常态”元年，一个变革与转型大时代的序幕已然拉开。面对深刻调整的时代背景，百亿企业应继续立足自身的经营优势，把握主流产品、深耕战略城市、强化运营实力、创新营销策略，保障业绩规模提升，加大企业抗风险能力。同时更要以前瞻性的眼光在变化的市场中把握战略机遇、挖掘未来业绩的更多增长点，包括强化产品创新、积极进军多元市场、转型轻资产模式等等。在此背景下，“顺应新常态、开创新局面”成为标杆企业未来发展的重要命题，优秀企业仍要不断变革自身，充实发展动力，并增强忧患意识，迎接变革时代的重大挑战。
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