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顶级豪宅成勇敢者的游戏北京十余项目扎堆入市

https://www.biud.com.cn 2015年01月01日09:41 家居装修知识网

顶级豪宅今年将扎堆入市，这成为楼市不同以往的新生态。

在北京，包括融创农展馆项目、中赫万柳书院、中粮孙河项目、佳兆业广场(原长安8号)、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目等十余个顶级豪宅项目均在做入市准备。

不久前农展馆地王项目以均价16万元/平米获得审批，达到北京商品房预售价格审批最高限。融创中国董事长孙宏斌曾表示，这个项目的最优房源价格将达到30万元/平米。

此外，备受关注的地王项目中粮·瑞府近日正式亮相，该顶级别墅项目预计在今年5月入市，预期售价不低于10万元/平米，单套总价达5000万-6000万元，这一售价有望超越目前区域内在售的泰禾及龙湖项目。

除北京外，上海、广州等地的顶级豪宅售价也一路上涨，如上海远雄徐汇园部分房源报价高达22万元/平米，超过了此前上海“最贵”豪宅汤臣一品。

“目前国内顶级豪宅的价格门槛已经大幅提升，成交单价10万元/平米以上、总价1000万元以上的豪宅项目有几十个，而成交单价在15万元/平米、总价3000万元级别的项目也越来越多。”别墅市场分析人士刘波告诉记者。

“10万元/平米的起步价，正在逐步被城市新贵接受，但这一阶层的人群毕竟有限，随着顶级豪宅的供应量不断增加，未来销售有一定风险。”刘波指出。

“顶级豪宅与一般豪宅不同，销售周期相对较慢，一个项目一年能卖出十几套就不错了。”北京丽兹别墅行分析师郑海燕表示。

以“沪上第一豪宅”汤臣一品为例，该项目于2005年10月开盘，当时单价即高达11万元/平米。但在随后的9年时间里销售缓慢。据当地官方数据显示，截至去年12月15日，汤臣一品项目住宅仅售出74套，仍有107套未售出，其最近的成交单价为147133元/平米。

北京中原地产统计数据显示，2014年北京单价10万元/平米以上的顶级豪宅成交21套，2013年则为24套，而2012年和2011年分别为23套和28套。

“现在的豪宅大多都是不得已而为之。”按照刘波的分析，与一些老顶豪项目不同，新入市项目大都背负了高昂的土地成本，例如融创农展馆地王楼面价就高达7.3万元/平米。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，目前顶级豪宅竞争激烈，室内装修材料、配套家用品牌等都成为比拼的内容。在近期召开的“新想法·新呼吸”空气健康与安全研讨会上，世茂地产宣布将与环境家电企业“造梦者”深入合作，提升其住宅产品的绿色健康价值。

保利海德公园相关负责人表示，“目前北京顶级豪宅市场竞争压力凸显，因此各项目都希望能发掘出自己的价值优势，保利海德公园就采用了大量高科技产品，拥有云社区服务、智能化家居等配套产品。”

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