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降价中杭州楼房买卖的那些人那些事

https://www.biud.com.cn 2015年01月03日09:51 家居装修知识网

据中国之声《新闻纵横》报道，在宜居城市杭州，前一年我们关注的，是房地产和环境保护中，杭州到底如何权衡取舍的事儿。当时我们为您解读了政府层面的执政智慧。但在2014年，房地产一词，成了和杭州百姓息息相关的一个“草根”词语。杭州房价数月都“领降全国”，抄底买房，还是持续观望，杭州人在两个答案中徘徊思量。从个人到家庭，不少杭州人都面临抉择。

在这杭州的“领降大潮”中，那些买房的人们，有着怎样的故事，在杭州地图上，他们划过哪些的生活轨迹？去年的那位房产中介解冬梅，她的生活有哪些变化？

解冬梅：不好做，比去年来说差太多了。

说话时声音很亮、总是忍不住笑的解冬梅，提起今年的生意，却没了去年的轻松开朗，总是不自觉地频频摇头：

解冬梅：二手房现在比较淡了，我们房产中介现在都在接一手楼盘的代理，因为一手楼盘本来就有代理，我们只是做分销的，所以这一块还是没有能打开，总体上还是没有去年好。

在解冬梅看来，二手房的生意难做，是因为购房者考虑税的问题。但是在浙江本地的房地产专家丁建刚看来，原因却没这么简单：

丁建刚：第一对杭州来说，省内外来购买力大大减少，第二呢，杭州去年(2013年)的土地供应创下历史新高，土地供应量大，使杭州潜在供应量非常大，显形的现在挂出来的可售房源十五万套，隐形的、也就是拿了地没开盘的要远远大于这个数字。

解冬梅说，她从08年起做房产中介，去年(2014年)是最差的一年——比房价最高的那年生意还惨淡：

解冬梅：行情好的时候大家都买涨不买跌，你现在降了嘛，客户有这么个心理，就是你降得多我还是等再降多一点再下手。

记者：咱们有明显感到房价在降吗？

解冬梅：真正的话，只是稍微有那么一点，降肯定要比去年降一点。

房价领跌全国，有人嫌自己买早了默默叹气，有人继续观望等待抄底，有人出手。去年是赵鹏传研究生毕业后的第五年，前年年底，赵鹏传有了自己的宝宝，他说，从租房到买房，孩子的出生成了下决定的最后一个、也是最重要的理由：

赵鹏传：小孩子生下来以后，考虑到他将来要上学嘛，杭州这边都是按房子入户的，没有户口的话，别说好的学区了，上学都是问题。

赵鹏传在政府机关上班，他和妻子一开始列了不少买房的标准，可是看了不少房之后愈发意识到，他们必须作出不小的取舍：

赵鹏传：孩子小。当时就想，自己上班方便，孩子看病方便、出行方便，还考虑到他上学方面，好的学区房，后来发现不可能兼得的，兼得的话买不起。

最初赵鹏传是想买二手房，可是在看房过程中，却连续两次在几乎确定付款时，发现房屋的质量问题，一次是天花板掉了下来，一次是整幢楼的地基沉降：

于是考虑再三，赵鹏传还是决定在拱墅区买新房，从家到单位挺远，但是周边生活、包括孩子上学都还算方便。从数据上来说，杭州房价在降，但是8月份买了房的赵鹏传乐呵呵地说，其实就相当于“用租房的钱买房”：

赵鹏传：感觉稍微有点下降，不是降得特别大。主要自己客观上需要嘛，另外就是房租也在涨，带小孩子的话一家得一套房，现在月租金三千八百块，但是(买房)月供一个月五千，三十年，公积金算进去基本上是一样的。

老家在甘肃的“大帝”是一名程序员，曾经是北京一支足球队的队长，“大帝”是他踢球时队友们给起的绰号。两年前，大帝从北京来到杭州，在去年(2014年)年初买了房。房买在郊区，距离公司不远，但是去一趟市里挺折腾。他说，自己也有好久没踢球了：

大帝：不方便，我也没啥生活啊，每天除了上班加班就是回家睡觉，就住公司附近呗。

当初在北京，大帝没买房，如今来了杭州，大帝说，虽然暂时也没有长久定居下来的明确打算，但是买房，至少能抵挡一阵家里“逼婚”：

大帝：买房是买房，就是家里催的紧，买个房缓缓，结婚的事再说呗。

年初买房，到年底，大帝感觉房价降的并不明显，他说，降价也没辙，但是能接受降价：

大帝：我觉得买房这东西，你买的时候能接受价格了你就买，买完了吧爱涨涨爱跌跌，要是房价降了你能给开发商补钱吗？肯定不会啊，降就降呗。

可是总是领降全国的杭州房价，却让解冬梅们有些承受不来，解冬梅说，2014她个人的收入，只有前年的一半：

解冬梅：可以这么说，有些东西很想买，但是因为这个收入吧，只能放一放了。

2015年会不会好点儿，解冬梅自己也说不准，但是她说，自己有一些小姐妹已经因为行情不好，都转行了，但是“转行”两个字，对她自己来说，并不容易：

解冬梅：这个其实是一个挺严肃的问题。因为我做这一行也五六年了，08年开始，这几年楼市有最好的时候，最差的时候，不好不坏的时候也都经历过来了。再让我一下子换其他行业，我心里想肯定也想过，但是真正做这个决定，还要考虑很长时间。

到今年，我们对浙江杭州楼市观察已经持续了两年，这些改变意味着什么？

中国之声观察员王健：杭州的房地产大家都知道，曾经全国领涨，到今年回落，是情理之中也是意料之外，说情理之中是因为中国房地产市场已经经过黄金十年，商品只涨不跌是不可能的，所以适时出现下调趋势，这是情理之中的，全国同样如此。意料之外呢，今年杭州房地产市场低开高走的态势比较明显，取消限购之后杭州三区新房交易量大概九万套，创下近五年新高，说明两点，第一点，刚需和改善性住房仍然很强，另外一点，我们的房地产市场因为刚需的存在，因为改善性住房需求还比较强烈，所以房地产市场仍然有比较大的回旋余地。那2014年政策的信号，就是没有信号，我们翻开2014年中央经济工作会议的公报，发现公报里没有房地产三个字。说明我们要更多依靠市场的力量去调节。如果说过去我们注重房地产市场长个子的过程，未来我们要注重房地产市场长身体，也就是房地产市场的健康。从购房者的角度来讲，未来购房者在选房的过程中，还是要看自身的需求，海里面的鱼很多，我们每个人都想捞那条最大的鱼，但是这市场的涨跌是很难判断的，只要捞到一条鱼，这条鱼足够大，够我们自己吃，我想就足够了。