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12月北京新房网签19893套创5年来新高

https://www.biud.com.cn 2015年01月04日10:44 家居装修知识网

2014年12月，北京住宅新房市场成交翘尾。

伟业我爱我家市场研究院据北京市住建委数据统计，2014年12月，北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，这一数据为2009年12月(20516套)以来的第二高值，并超出了2013年3月19398套的高点。

在价格方面，12月北京市商品住宅成交均价为25703元/平，环比上涨7%，同比上涨1.1%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从网签数据来看，北京12月住宅新房成交创下了5年来新高，价格也呈现出小幅上涨的特征。这一情况的出现事实上有几方面原因。

一是从利好因素方面来看，从9月30日房贷新政发布以来，北京楼市受到了普宅标准调整、公积金新政、11月22日央行降息等实际利好的影响，吸引了不少此前观望的需求入市，促成了楼市四季度成交量的显著反弹。

二是从成交实际结构方面来看，据伟业我爱我家市场研究院统计，12月的网签数据中包括了7852套各类保障房，同时还包括了近1900套自住房，剔除此两类住房，实际成交的纯商品住宅约为10000套。这一水平事实上和2013年9月10484套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超过13000套的水平。因此并不能单纯理解为纯商品房市场的大幅反弹升温。

三是从年末成交翘尾因素方面来看，在经过了2014年市场成交量长达十个月的显著低位之后，在市场利好的影响下，开发企业为冲刺年底业绩，让利、折扣等幅度加大，借势营销、去化走量，也在一定程度上促成了新房市场成交的走高。

保障、自住房将持续影响成交结构

从12月成交结构方面的特征来看，胡景晖认为，在2014年9月9日北京市政府常务会议上提出的“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路目前已在市场成交上有了非常直观的体现。12月31日，北京市公积金管理中心发布了调整90平米及以下首置自住型人群公积金贷款最高额度到120万的通知，这一利好显著倾向于对于市场中低端需求的支持。2015年，在北京市自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)供应仍将持续放量的情况下，公积金利好预计将直接刺激包括自住型商品房和中、小户型二手房成交的增加。

基于此，胡景晖认为，2015年，市场成交中保障房、自住房占比维持较高水平的情况还将持续。在经历了12月年末冲刺的成交放量后，未来的1月份，由于临近春节，受到假期、天气因素的影响，北京市住宅新房市场的成交量预计将出现一定幅度的回落，不过整体应仍能维持在万套左右水平(含保障、自住)，而价格表现预计将受到自住房成交的影响整体趋稳。