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美房地产市场2015年难言惊喜：大涨大跌可能性低

https://www.biud.com.cn 2015年01月04日10:47 家居装修知识网

美国房地产市场过去数年对于提振整体经济复苏影响甚微。进入2015年之后，市场也恐难有任何明显的改变迹象。房价出现大涨或者大跌的可能性都非常低。

全美房地产经济学人协会周三表示，11月尚未完工的新建房屋预销售合同季调后同比增长4.1%，环比增长0.8%。该数据为2013年8月以来新高。本周最新公布的数据则显示二手房销售量为2014年第三高。

但是与此同时，购房者对于房价的回升和房屋质量抱怨颇多。房产中介公司Redfin的CEO Glenn Kelman,表示，“市场已经过热，购房者对于目前的价格十分敏感。”该公司首席经济学家Nela Richardson也认为，“2015年楼市的吸引力可能会降低，尽管小型房源可能会继续涨价，但是整体的市场需求正在减弱。”

在两年的反弹之后，2013年美国楼市的市场需求开始减弱，而2014年这种情况也并未改变。目前30年抵押贷款利率为3.87%，接近去年最低水平。

美国2014年1到11月二手房销售整体同比下滑4%，新房销售在2014年则没有明显变化，距离经济学家年初预估的两位数增长速度相距甚远。这部分原因是因为地产商更乐于建造更贵更大的房型。

市场对于2015年楼市前景看法不一。研究公司Zelman & Associates预计2015年和2016年房价增长将达到4%和3%。但是Kelman却认为，“如果房地产市场希望见到更健康的全面需求复苏，那么房价必须走低。”