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丁祖昱：房价低，佣金低，还让人活吗？

https://www.biud.com.cn 2015年01月04日11:32 家居装修知识网

一、政策

1、12月31日北京市公积金管理中心宣布自2015年1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型住房贷款最高额度不变。

点评：北京最近政策暖风频吹。

2、12月30日，财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上强调，2015年要继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间。

点评：为了经济增长，财政政策肯定积极。

3、哈尔滨房管局通知要求，房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理，房屋买卖代理收费按不高于成交价格的0.5%计收，具体收费标准由双方协商议定。

点评：房价低，佣金低，还让人活吗？

4、12月30日，南京公积金中心收紧购房提取方式，购买三套房及以上，已经提取过两次及以上的被禁止提取，同时放宽租房提取。

点评：不能提取，那公积金归谁？

二、市场

1、社科院发布《中国住房发展报告》对明年全国住房市场做出预测：一、二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降，北上广深等城市限购政策有望在一年内全面退出。

点评：社科院预测看上去挺不靠谱。

2、12月30日下午，一则关于上海取消限购的消息在网上传开。官方否认上海明年3月31日前取消限购政策。

点评：上海限购取消谣言还会再传。

三、企业

1、在12月31日克而瑞公布的2014年房企百强榜中，提出海外销售业绩后，万科蝉联2014年房企销售业绩冠军，为万科和绿地的第一之争画上了句号。

点评：2014年的销售排行榜，是“争”得精彩，“斗”得激烈。

2、融创中国公告，卖方(宋卫平等人)已向买方(融创中国)悉数偿还款项合计共折合港币约62亿元，即终止协议项下拟支付的全部代价净额及其应计利息。同时公告称，将分为境内及境外两部分，以合计155.46亿元收购上海融绿部分股权及债权。

点评：孙宏斌舍绿城，拿融绿更加实在。

3、招商地产代建云南城投在昆明扩张。云南城投公告，招商地产将代建云南城投位于昆明市官渡区一宅地，面积约212亩。

点评：招商地产做代建，好像没啥优势。

4、12月31日，佳兆业12亿元“甩卖”上海青浦重固镇住宅用地项目，万科紧急接盘。佳兆业认为出售事项提供良机让公司套现投资，增加集团现金流及一般营运资金。而此先，执行董事及董事会副主席和首席财务官纷纷辞任。

点评：佳兆业卖项目是为了救命。

四、土地

1、12月31日，南京推出2014年最后8宗地块，六合区有4宗住宅用地，栖霞区3宗以及江宁区的1宗旅游用地，总土地面积83.45万平方米，总出让起始价达81.8亿元。

点评：南京不要因为市场好就拼命推地。

2、苏州于12月31日迎来2014年最后一场土拍，5宗进入竞拍的地块共揽金34.21亿元，成交最高溢价率115.81%。

点评：苏州溢价这么高，不是好事。

3、12月29日，合肥推出8宗地块，合计约508.17亩土地出让，最终成交7宗，一宗流拍，总成交金额约为10.78亿元。

点评：合肥土地依旧抢手。

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