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广州楼市新年开门红 元旦二手房成交同比约升两成

https://www.biud.com.cn 2015年01月05日15:11 家居装修知识网  

随着市场的回暖,不少房源价格也开始走强 羊城晚报记者 艾修煜 摄

  羊城晚报讯 记者张爱丽报道:新年广州二手楼市迎来“开门红”。1月4日,羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到,元旦三天假期,广州二手房成交量较去年12月同期上升超一成,较去年元旦假期则上升约两成。而房贷新政则是促进元旦假期成交量上涨的主要因素。

  ■交易量同比上升约两成

  昨日下午一点多钟,在位于新港西路的一家中介门店内,不少房产经纪都正忙得不亦乐乎。“先生,是想买房还是租房?”在一房产中介处,看到有客人进店,该店一正在接待其他客户的经纪人员抬头热情地问道。当得知该进店客人想买房时,这名房产经纪表示,“请稍等,我马上安排人员接待您。”据了解,该店共有8位经纪人,有5位带客户看房,3位正在协商谈判。

  “除了元旦当天客流量较少外,1月2日和3日,看房、买房的人特别多,尤其是1月3日,我们接了近30拨客人,促成了两单买卖,还有不少买家之所以没能成交,是因为价格没有谈妥。”上述房产中介一位余姓经纪表示,假期三天,该中介共促成3单买卖交易。

  满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者,1月1-3日,经满堂红地产促成的二手住宅买卖达38宗,比2014年12月同期增加13%,比去年元旦假期的成交量则增加约两成。

  合富置业位于天河区一门店的负责人也透露,该店元旦期间的交易量同比上升近两成,环比则上升一成。

  ■二手房价环比上升1.1%

  在位于中山一路一中介处,一对20多岁的年轻情侣看到现场有人成交下订,内心也不再纠结。“刚才看的那套房子还不错,如果能再降点就好了。”该情侣向一王姓经纪人员请求,“能否帮忙再讲讲价?”

  “房贷新政出台后,买得起房的人多了,房价是很难讲下来的,而且这个业主已多次表明是实收。”王姓经纪人员表示,近期买房的人大幅增多,而可以议价的房源却越来越少。听了王姓经纪人员的话后,小情侣商量了一番并电话咨询家人后,决定约卖家认真地谈谈。

  周峰透露,根据满堂红的统计数据,元旦三天,全市成交均价为20122元/平方米,虽然同比下滑了1.6%,但较去年12月同期则上升1.1%。

  靓家地产、合富置业、中城地产等房产中介的一些门店也均表示,元旦三天广州二手房成交均价较去年12月上升了1%到1.3%。“随着市场的回暖,不少房源价格也开始走强。”中城地产负责人刘小姐表示。

  ■贷款新政助推买涨心理

  “买房人多是买涨不买跌的。”房产经纪杨先生告诉记者,元旦假期他接待的不少看房客,都聊到房贷新政。“新一年开始,银行的信贷会在第一季度相对宽松,对准客户的申请审批也相对容易一些,故加快了购房者下决定的时间。”周峰也认同房贷新政的推动作用。

  周峰分析认为,对于二手楼市来说,2015年第一季度特别值得期待,尤其是1月和3月,因银行信贷充裕,且高度集中在第一季度释放,预计今年第一季度会比去年同期的成交量增加两成以上。不过,周峰还表示,第二季度之后,则要看穗六条有没有放松的可能,因为客户的储备量远不及消耗量,若没有放松,第二季度的信贷又下滑的话,成交量就会随之减少。

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