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楼市房价开跌 房企不敢再任性

https://www.biud.com.cn 2015年01月07日16:36 家居装修知识网  

    与前两年楼市火爆时房价如“海鲜价”不同,回顾2014年,房企涨价不敢再任性, 从年初到年尾,“胆敢”涨价的房企实属凤毛麟角,反而是出现各种优惠和变相打折。虽然下半年成交回暖,但开发商涨价可谓“有贼心没贼胆”,皆因高库存摆在那。

    2014年2月,杭州多处楼盘现降价数千元促销活动,打响了2014年降价的第一枪。起初这只是中小开发商的降价行为,随后九龙仓、万科等大型开发商纷纷加入降价队伍,与此同时,香港知名开发商也在港“劈价”推售项目,一时间,“内地香港齐掀降价潮”的说法盛行,之后“降价潮”更是以迅雷不及掩耳之势席卷全国。

    到下半年,库存高企、房价一降再降、成交节节败退的消息不断传来。从全国70个大中城市商品住宅销售价格变动走势看,2014年二季度开始,房价环比上月下降的城市大幅增加。11月,70个大中城市中,价格环比下降的城市有67个,持平的城市有3个。同比价格下降的有68个,上涨的城市有2个,最大降幅为杭州的9.9%。

    尽管随着7、8月大范围的限购松绑,9月底的房贷松绑以及其后的公积金新政,以及11月的突击降息,一系列的鼓励政策使楼市开始从低谷回升,成交逐渐活跃,但开发商都没敢任性喊涨,毕竟大部分企业依然面临巨大的去库存压力,距离销售目标依然有很大差距。

    广东中原地产项目部总经理黄韬用“死里逃生”形容这一年广州楼市,房价从年初跌到年尾,第四季度房价才出现小幅回升。总体而言,广州房价比去年同期下跌10%左右。市中心房价没有跌太多,郊区房价跌幅则在15%-35%。

    合富辉煌(中国)市场研究中心分析,虽然各地成交好转,但由于2014年全年新增供应量远大于成交量,重点城市商品住宅存量继续处于历史高位。房企仍以优惠去库存为首要任务,预计2015年上半年楼价难以回升。

    羊城晚报记者 赵燕华

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