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北京新总价地王诞生业内:高楼面价将成“新常态”

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日07:26 家居装修知识网

　　关于北京2015新年土地市场第一拍的报道余温未了，短短两天后，华润、首开、平安联合体就以总价86.25亿元的价格竞得北京南四环丰台白盆窑地块，成为北京新的总价地王。该价格比北京原总价地王高出11.65亿元，业内测算该地块纯商品房楼面价便高达3.8万/平米，剔除该地块的限价商品房和自住房地块面积，商品房部分楼面价远超该价格，对此，业内预测，高楼面价格将成“新常态”。

　　北京诞生新总价地王

　　据了解，1月7日，拍卖过程中手持5号竞买牌的华润、首开、平安联合体与52号保利、住总联合体一直竞相举牌，以胶着状态竞拍，最终经过53轮厮杀，华润、首开、平安联合体以86.25亿元竞得该地块，溢价率达21.99%。

　　据媒体报道，共有华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科和住总保利联合体5家竞买方入场。万科集团高级副总裁毛大庆等代表的万科参与了竞拍过程，但是并没有举牌。

　　据报道，白盆窑村地块起始楼面价为16885元/平米，若剔除限价商品房和自住型商品房，该地块楼面起始价至少在5万元/平米以上。该地块于2014年12月3日北京土地整备中心挂出。昨天，该地块出现网上第一次报价，为70.7亿元。今天中午之前，它共收到3次报价，最高报价为71.4亿元。

　　据中国经济网记者了解，该地块价格比北京原总价地王高出11.65亿元，业内测算该地块纯商品房楼面价便高达3.8万/平米，剔除该地块的限价商品房和自住房地块面积，商品房部分楼面价远超该价格。

　　北京总价、单价双料地王此前由华嘉胡同地块保持。该地块于2014年8月被华融以74.6亿元总价拿下，该地块商业金融用地的楼面地价为9.2986万元/平，曾刷新北京拍地记录。

　　北京今年土地首拍吸金86.9亿

　　而就两天前1月5日的北京国土资源局土地拍卖中心，北京土地市场刚刚完成第一拍。位于西南三环丰台玉泉营附近的两宗宅地成为了今年北京市出让的第一批土地，而最终这两宗地块均被华润、招商、九龙仓、平安不动产联合体分别以42亿元、额外配建8000平方米限价商品房和44.9亿元、额外配建6000平方米限价商品房为条件收入囊中，这两宗土地配建限价商品房销售限价均为2.1万元/平方米。

　　据了解，1月5日拍卖会现场，华润、招商、九龙仓、平安不动产等四家企业组成了史上最大房企联合体参与拿地。此外，万科、天恒联合体；龙湖、方兴、葛洲坝联合体；首创、华远联合体也同样加入西南三环这两宗优质地块的角逐，而保利、中海、远洋、金融街等品牌房企也均出现在竞拍现场，使得2015年的第一次土地拍卖竞争激烈。

　　记者了解到，同去年底最后一拍的底价成交相比，这两宗土地吸引了大量房企的参与，最终两宗地块均触碰价格上限，共吸金86.9亿元。另据中原地产首席分析师张大伟计算，两宗地楼面价分别为每平米3.73万元和4.97万元。

　　京城房价或进6万时代

　　事实上，公开数据显示，丰台2014年土地总成交额为281.8亿，位列全市第二。自去年起丰台区就已经屡屡出现高价地，夏家胡同、西局等地块均曝出高价，去年年底挂出的丰台白盆窑地块起始价就达到70.7亿元，被业内视为准地王。

　　在北京第一宗土地成交不久后，任志强即在微博上表示：“北京土地市场开门大吉，土地楼面价五万多似乎将是常态。溢价率50%以上也是常态。”

　　针对北京土地市场第一拍，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰此前向媒体表示，北京的土地受区位因素影响比较明显，并不能一概而论。“楼面价五万元目前来说还是限定在四环之内的，事实上通州、房山等地的楼面价均不足这个数字的一半。”他还表示，“房屋售价是楼面价的两倍这是北京市场上一个普遍规律，不过考虑到这两宗地块的所在区位，未来这两宗地可能还将以打造普通住宅项目为主。”

　　另据人民网报道，毛大庆在7日竞拍现场表示，从2012年7月至今以来，北京公开出让的土地中，楼面地价超过2.5万元水平的地块就有60余块之多，3万元以上的地块也有近30块。“这些高价地多数尚未入市，加上税金、利息等，这些地块成本比拍得时又有近20%以上增加。”

　　此外，毛大庆表示，若以2015年二季度开始入巿算，意味着北京将有近70个以上项目，共近百次开盘价格将在5万元至7万元及以上，且这些地块多在五环或之外。“标志着从2015年开始，北京楼市的普通商品房价将进入六万元时代。”毛大庆最后表示。

　　中国指数研究院1月4日发布的数据显示，2014年全国300个城市成交102830万平方米，同比减少31%，土地出让金仅有2.3万亿，同比下降28%；2014年300个城市成交楼面均价为1234元/平方米，同比上涨6%。整体土地市场呈现量跌均价升的趋势。记者段丹峰