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北京新总价地王诞生普通商品住宅进入6万元时代？

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日07:26 家居装修知识网

　　经过53轮厮杀，华润首开平安联合体以86.25亿夺得丰台白盆窑地块。北京单一地块总价纪录被刷新。

　　纯商品房楼面价超3.8万/平方米

　　昨日下午4点，拍卖师最后落槌，丰台区花乡白盆窑地块，被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，溢价率达21.99%。业内计算纯商品房楼面价超3.8万/平方米。本次出让宗地将以“三通一平”形式供地，具体四至为：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。该地块同时配建最贵自住房，售价2.9万/平方米。

　　根据北京市国土局挂牌信息，丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块位于丰台区花乡白盆窑村，起始价为70.7亿元，总建筑面积为418693平方米。参与本次拿地的房企大多是联合体，包括万科、华润首开平安、龙湖天恒、金融街首创、住总保利等。万科集团高级副总裁毛大庆也现身拍卖现场，参与竞拍，但自始至终没有举牌。

　　该地块限价房销售限价为1.7万/平方米

　　昨日下午15：30竞拍正式开始，住总保利与华润首开平安联合体交互举牌，大约30分钟后，地块被华润首开平安联合体拿下。值得注意的是该地块并没有达到价格上限。根据开发要求，该地块需配建建筑规模163300平方米的限价商品住房及122600平方米的自住型商品住房。其中限价商品住房销售限价为1.7万/平方米，配建的自住型商品住房销售限价为2.9万/平方米。

　　以郭公庄地铁为中心，周边几分钟抵达的项目有中海九号公馆、北京国际花园、万科西华府、北京方向等高档公寓及联排别墅，均价在4万-5万/平方米之间。地块以东距离地铁5公里左右的银地家园和天伦棉城的二手房均价也在2万-3万/平方米之间。只能说，这个地块又是一次地价贵过房价的典范。

　　楼面价超2.5万元地块达60多块

　　全程观战的毛大庆现场感叹，北京房价进入6万元时代。从2012年7月至2015年1月，北京公开出让土地中，楼面价超过2.5万元地块的就有60余块之多，3万元以上的也有近30块，多数尚未入市。加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又有近20%以上上升。如果这些土地在2015年二季度开始入市，北京将有近70个以上项目，近百次开盘价格在5万至7万以上。因为这些地块多在五环或五环以外，实际上意味着从2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元时代。

　　除丰台白盆窑地块外，昨日还有两宗地块进行了竞拍。大兴区三合庄改造区A组团0202-0907地块商业用地，地块起始底价为0.75亿。城康华经过13轮竞拍，以1.29亿元拍得该地块，溢价率72%，折合土地楼面价20843元/平方米。平谷区马坊镇B01-01地块商业金融用地，起始价3.7亿元，新华联以4.86亿元摘得该地块，溢价率31.35%。文/本报记者范辉

　　业内观点

　　楼面价接近或超过房价已成新常态

　　面粉又一次贵过面包，房企拿地全面回归一线城市。中原地产首席分析师张大伟表示，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。现在房企正全面回归一线城市抢夺土地。从拿地节奏可以看出，排名前20的大房企对一线城市依旧看好。虽然地价被推高可能带来操盘难度，但相比起三四线城市的风险，一二线城市依然是安全的港湾。

　　房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线城市的风险要低很多。部分房企对一线城市的住宅地块，再次出现明显的争夺现象。