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直系亲属房产过户价若太低二次交易会缴更多税费

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日12:06 家居装修知识网

　　2014年，河南省地税部门下发通知，规定六种情形下房产过户不需经省存量房评估系统评估。

　　对于近日网上盛传的“直系亲属过户房产可随意定价”一说，省地税局昨日声明，不按真实交易价格进行申报，恶意、虚假申报的避税行为，不仅违法，而且其所带来的风险也很大。以一套市值100万元的普通商品住宅为例，若直系亲属之间定的交易价格为1万元，那么，该房产再次出售时，房主将承担高额个人所得税。

　　反响

　　“直系亲属过户房产咋定价”引发热议

　　直系亲属过户房产可以不走税务机关的评估价，而是由双方根据实际交易价格决定。2014年最后一天，河南商报记者对该消息进行了独家披露，进而引发了社会热议。

　　根据报道，假如直系亲属双方申报价格较低，那么，其过户房产所产生的税额也相应减少。

　　不少市民在对此感到高兴的同时，也有疑问：假如父亲把房子过户给儿子，申报价格时最低可写多少?有读者问河南商报记者，是不是只要不低于500元即可?甚至有人理解为，象征性地填个数字就行，比如1元钱。

　　近日，还有读者反映，在郑州市区，为啥有的区地税部门确认了这个消息，而有的则表示不知情呢?读者栾女士说，她在郑东新区有一套房，要过户给家人，她想知道，该区何时执行这个规定。

　　直系亲属过户房产涉及老百姓的切身权益，今年元旦假期过后，不断有读者给河南商报记者打电话询问此事。为进一步了解详情，昨日，很多市民还来到郑州市房管局办事大厅进行咨询。

　　声明

　　“随意定价”是一种误读，应为“据实申报”

　　对于近日坊间流传的“随意定价”一说，昨日，省地税局召开了新闻发布会进行解释。省地税局相关负责人表示，不走评估系统并不是说可以随意定价，这是一种误读，“纳税人必须按照实际交易价格据实申报。”

　　省地税局财产和行为税处处长翟翔表示：“据实，没有具体限额，实际多少就是多少。”而且，64号文的六种情形并不针对商铺的过户。

　　翟翔说，交易是行为，报税是依据，《税收征管法》规定，纳税人对自己提供的法律文书和申报资料的真实性负法律责任。如果纳税人虚报交易价格，那么，再次进行房产交易时也要承担税款剧增的风险。

　　以一套100平方米、价值100万元的普通商品住宅为例，如果父亲以1万元的价格过户给儿子，产生的税费为：父亲缴纳营业税：10000×5.6%=560元，儿子缴纳契税：10000×2%=200元。而后，儿子在过户5年内将房子以100万元卖掉，儿子需要缴纳营业税1000000×5.6%=56000元，儿子需要缴纳个人所得税：1000000-560-200-(1000000×5.6%)=943240×20%(个税)=188648元，契税由买方支付，不计。两次交易父子共需支付560+200+188648+56000=245408元。

　　如果父亲据实以100万元的价格过户给儿子，产生的税费是，父亲缴纳营业税：1000000×5.6%=56000元，儿子缴纳契税：1000000×2%=20000元

　　而后，儿子在过户5年内将房子以100万元的价格卖掉，儿子需要缴纳的营业税：1000000×5.6%=56000，儿子需要缴纳个人所得税：1000000-56000-20000-1000000，得出来的是负数，没有所得就不用缴纳个税，契税由买方支付，不计。两次交易父子共需缴纳56000+20000+56000=132000元。

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