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郑州直系亲属低价过户政策去年已有一部分可退税

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日12:06 家居装修知识网

　　核心提示|郑州直系亲属房产过户可以自行定价?针对市民近日对于存量房税收规则的变化的关注，昨日下午，省地税局召开新闻发布会，称可低价过户，但需据实申报。而该政策也并非郑州独享，全省通用。凡在2014年5月27日之后办理直系亲属房产过户的市民，当时交税高于实际交易价格应缴税，就可到原承办税务机关申请退税。

　　焦点1:直系亲属过户房产可自行定价，但需据实申报

　　“据实申报是法定概念，无论商议交易价格是多少，直系亲属交易时都应该按照实际的交易价格去申报纳税，而不是自行定价。”新闻发布会一开始，省地税局工作人员就如此回答记者提出的定价问题。

　　“自行定价不是严格的概念。”省地方税务局财产和行为税处相关负责人表示，2012年以前，我省存量房交易税收管理主要依靠纳税人自行申报和提供评估报告来确认计税依据，这造成了合同价格低，实际交易价格高这种“阴阳合同”的大量出现。为了堵塞税收漏洞，河南省地方税务局在2012年6月1日启动河南省存量房评估系统，当交易价格过低时，税务机关有权核定税额，遏制偷税行为。

　　2014年5月27日，我省出台《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)，《通知》规定六种情况可以正当理由低价过户，其中包括直系亲属过户可以不需要在申报的交易价格过低的情况下，被税务机关核定征税，而这也是被解读为“直系亲属过户可以自行定价”的主要原因。

　　这么看起来，和自行定价似乎没什么差别。但上述负责人表示：“税法是严谨概念，自行定价没有解读的方式。据实申报，就是按照实际交易额交钱。”

　　举例

　　以一套50万元的房产为例，父亲过户给儿子只要了1000元，那就要为这一千元的实际交易价格交税。如果随后儿子背地又给父亲一万元，那应根据两者相加共计一万一千元的实际交易金额来交税。“税务部门管理的是是否合规合法，至于交易的价格，你们可以自行商议，500也行、1000也行，但必须按照实际的真正交易价格来进行交税，这就叫据实申报。”省地方税务局财产和行为税处副主任科员仇光惠表示。

　　焦点2:《通知》出台后，如交税高于实际交易价格应缴税可申请退税

　　省地方税务局财产和行为税处有关负责人说，这个政策已经在全省实行。2014年5月27日，省地方税务局出台《通知》，规定存量房交易双方为父母与子女;祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女;兄弟姐妹关系的，他们的真实交易行为得到确认，可作为正当理由，不通过地税部门的存量房评估系统，按照纳税的实际交易价格进行申报纳税。

　　记者联系省内多个省辖市地税部门了解到，多个地方税务部门表示没有收到这个《通知》。

　　“这个不应该发生。”省地方税务局财产和行为税处有关负责人说，因为文件已经下发了。这位负责人表示，个别地方如果不执行这个政策，让有正当理由的纳税人多缴纳税款，应该由原承办税务机关予以退税。

　　另外，直系亲属按照纳税的实际交易价格进行申报纳税只限住宅，商铺和写字楼不行。

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