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业内：买期房要留意周边环境潜在变化

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日14:21 家居装修知识网

　　姜女士：我是一个比较看好买现房的人，但是现在宜宾很多楼盘都是卖期房，那期房与现房相比有哪些好处呢？
    业内人士：买期房最明显的一个优势就是价格比现房优惠。第二个优势则是房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。
    买期房的第三个优势是，期房可以选择较好的位置。选现房的时候，往往层次好和朝向较好的房子基本上已经有主了，余下的可能在采光、通风、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通风等条件好的房屋很多时候作为期房时就已经出售了。
    买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨。
    姜女士：现在很多人买房都是买的期房，比起现房来说，期房没有实打实地展示在眼前，总觉得有很多顾虑，那么买期房应该注意些什么呢？
    业内人士：买期房首先是选择有信誉、有实力的开发商。有实力和信誉的房企才能保证按时、保质保量地交房。
    另外，购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。
    三是要对期房周边环境有一定了解。购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看房子周围的交通状况、周围有没有什么工厂之类的。需要提醒购房者的是，看环境不止是看现在房屋的环境，更要对交房后的环境做个预判，这个可以从政府的城市发展规划里看出来。
    还需要了解的就是物业管理构想，毕竟物业的好坏关乎生活质量，在购买期房时，可以向开发商询问今后物业管理的情况。
    最后，签订购买合同时，要了解清楚合同中的条款和术语，有时合同中的一字之差，意思差别却很大，有条件的话，可以咨询律师后再签订合同。在缴纳购房款时，要量力而行，分期付款，这样在今后的交涉中也掌握一定的主动权。