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去年底翘尾效应明显 2015二手楼市预测谨慎乐观

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日15:21 家居装修知识网  

  根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据统计显示, 2014年全市二手私产住宅成交量69543套,与2013年相比下降21.1%。虽然同比有所下降,不过从11月份起,本市二手房成交量止跌回稳,年末成交呈现翘尾局势,中原地产、我爱我家等专业机构的研究分析人士认为,未来几个月时间内,津城二手房成交量回升将是大概率事件,预计2015年其整体市场走势也较为谨慎乐观。

  去年成交近600万平方米

  回顾2014年二手楼市的成交情况,可以用“先抑后扬”来形容,上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了市场需求的释放;下半年开始,楼市宽松新政刺激了改善型需求的释放,带动了市场活跃度的提升。

  从2013年年末开始,二手房交易周期有所延长,市场一直笼罩着较浓的观望氛围,交易量以学区房、婚房等刚性自住需求支撑,交易量虽有上涨,但是整体幅度不大,月均成交量维持在5000至6000套的水平,同比下降30%左右。

  进入四季度以来,本市二手房受新政利好因素影响,市场成交持续回暖。多项政策的出台,降低了购房者的入市门槛和购买成本,从而刺激了改善型需求的释放,也带动年末二手房市场交易量的快速回升。

  根据数据显示,天津2014年二手住宅成交近600万平方米,同比2010年至2012年,分别上涨2%、61%、32%,为近五年历史第二高位。

  研究人士认为,2014年刚性需求购房者为购房主体,中心城区由于地理位置优越,交通便捷、配套设施完善,所以区域价值依然保持一个较高的状态,特别是有些购房者对于“地铁房”、“学区房”需求明显,热点房源供给紧张,从而带动了津城二手房交易价格整体表现处于一个相对较高的水平。楼市利好政策出台后,从营业税等方面降低了二手房交易的门槛,有助于市场流通,购房者的改善型需求较为旺盛,所以与新建商品房相比,二手房源的供给量大,可选范围较广,价格也占有一定优势,更受购房者青睐。

  机构预测成交量增两成

  记者近日走访本市部分中介门店后了解到,去年11月份、12月份以来,本市二手房咨询到访量增幅十分明显,特别是一些热点片区,观望型客户的入市意愿显著提升。

  在位于河北区元纬路附近的某中介门店,一名工作人员告诉记者:“年末市场要比前三个季度好很多,无论是到访量还是成交量都有了提高,有时候赶上六日,从9:00一直到21:00基本不得闲儿。”

  记者特别留意计算了一下,在店内逗留的半个小时内,共有七组客户到访,其中有一组是登记挂牌房源,一组是咨询成交价格,其余五组均表示有购买欲望及需求,门店内的七八名工作人员有的接待访客,有的联系业主看房,有的帮客户查找房源计算贷款利率等,始终在忙碌。据该名店员介绍,近期的购房客户以刚需和改善型居多,由于该地段交通便利、配套齐全而且价格较为适中,所以受到的关注度较高。

  数据显示,在2014年二手房成交的十大热门商圈,中心城区占据七位,其中中心城区成交的热门商圈几乎均是地铁沿线板块。虽然中心城区的区域价值较高,但由于其交通便捷的特性,所以依然是购房者关注的热点。

  我爱我家研究中心认为,2015年在利好政策以及刚需和改善型购房者入市的环境下,天津市二手私产住宅交易量会有一个持续上升的状态,预计会上浮20%,全年成交量可达到8万套以上。在国家政策的支持下,房价将持续平稳,市场仍将以刚性自住需求为主,阶段性的改善型需求也将逐步入市。未来,京津冀地区城镇的交通网将得以覆盖,大大缩短了城市之间的距离,提高交通的便捷度。由于外来人员的增多,市场上购房、租房需求量也将逐步增多。伴随着城市的发展,环城区域的新建商品住宅区也已经初具规模,市场中房源供应日渐丰富,且随着城市中部分新建项目逐渐落成和入住,已经进入二手房流通市场,使得二手房供应逐步增多,购房者的选择余地也逐渐增大。本报记者 李杨

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