机构看楼市：改善型购房需求或将进一步释放

　　回顾2014年楼市整体成交水平，商品房市场始终低迷，尽管年末有所回暖，但并未挽回全年的整体态势。不过，由于去年下半年以来，“9.30”、“津十六条”、降息、利率下调等新政的出台在一定程度上缓解了楼市观望局面，刺激了部分购房者重新入市，预计2015年，本市商品住宅市场将继续有一个逐渐回暖的过程。从近期成交数据来看，首套房认定标准的调整促进了刚改型购房需求入市，目前天津新建商品住宅市场的特征十分明显，70至90平方米一至两室户型及90至120平方米两至三室户型仍是市场主流成交产品类型，从这一点上不难看出，除了刚需客户外，改善型购房者年底入市的积极性有所提高，需求释放趋势明显。所以，可以预测，从楼市成交结构上来看，2015年，天津楼市仍将呈现出以刚需为主，改善型购房群体入市比例逐渐增加的整体特征。

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