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2015北京首个开盘项目收获颇丰新年价主打“让利”

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日15:22 家居装修知识网

　　刚刚步入2015年，虽然有意入市的楼盘并不多，但开盘的项目却为北京的楼市交出了“开门红”的答卷。这无疑也给了开发商更多的信心。然而，目前市场的良好的态势，或将随着开盘量的减少而步入淡季。但在不少业内人士看来，已经开了个好头的北京楼市，今年的走势应该不会差。

　　首个开盘项目收获颇丰

　　1月3日，位于平谷的纯新盘别墅项目——当代旭辉墅正式开盘，这也是北京在2015年首个开辟的纯新项目。该项目共有250套联排别墅产品，户型面积为200平方米—260平方米，地上3层、地下1层。此次首期共推出不到百套房源，开盘总价在350-400万元/套，现场认购88套，认购率达到了90%左右，成为了2015年北京首个“准日光”的项目。

　　除去上述项目外，位于固安、涞水等环京区域的楼盘也已相继入市。包括固安城市之光、华银·天鹅湖等在内的楼盘都已正式入市，而这些入市的项目去化率也都达到了90%以上。迎来了各自的“开门红”。

　　新年价主打“让利”

　　项目迎来了“开门红”自然是开发商最为高兴的事，但在其他未开盘的开发商眼中，价格能否涨上去，是目前他们最关注的话题。而此次开盘的项目中，价格偏低成为了其共同之处。

　　据悉，当代旭辉墅的开盘总价在350-400万/套，作为平谷区近年来首个入市的别墅项目，价格自然在业内看来低了很多。

　　“按照实际的情况来看，北京联排别墅的价格怎么也得达到600万元以上，当代旭辉墅350-400万/套的总价自然属于目前市场上最便宜的联排别墅。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说道。

　　当代旭辉墅的有关负责人则表示此次开盘的价格处于低点入市。

　　“项目的联排别墅与目前市场上的主流产品是有不一样的地方，但价格却依旧属于偏低的范围内。”该负责人解释说，项目的联排户型是99平方米，通过设计与赠送，最终的面积可以达到230平方米左右，按照350万元/套的价格计算，单价仅为1.5万元/平方米，而在与距市中心一样远的密云，联排别墅的单价则早已超过了2.8万元/平方米。

　　而在位于马驹桥的合生世界村，更是以惊人的9999元/平方米的价格，打响2015年北京地区新年房价触底降价第一枪。

　　据了解，位于亦庄马驹桥区域的合生世界村此次推出的优惠房源仅20套，全部为合生世界村去年7月大型开盘中优质房源。据内部人士透露，由于购房客户个人征信问题，导致无法办理贷款，2015年合生将有新项目即将上市，因此特批价格春节前全面清理现存所有剩余房源。

　　此次项目推出的单价9999元/平方米起优惠房源，均为精装现房，成为北京城区第一个新年房价“破万”项目。该项目低于万元的价格仅2009年、2010年出现过，此次降价，直接把价格拉回五六年前，精装现房的销售价甚至远低于亦庄区域目前在售项目的平均地价。

　　作为近年来最热区域，亦庄区域的地价经过了几连跳，从2012年下半年的1万元/平方米左右的楼面价直飙到2013年11月首开住总联合体创下的纯住宅5.8万元/平方米的单价。据记者了解，目前亦庄区域靠近五环的南海子板块在售项目价格主要在30000—40000元/平方米之间，位于六环附近马驹桥板块比较低，也在16000元/平方米左右。

　　业内人士看涨四季度房价

　　对于2015年的走势，已经“退休为自由之身”的任志强更表示看好。

　　“中国房地产市场不存在衰退，但现在房地产市场库存仍然巨大，预计2015年房地产投资增速会继续下滑，到2015年9月份才会出现反弹。”任志强说道，而房价也将在四季度上涨。对此，他解释说，从近几个月的情况来看，价格迅速回升的可能性不大。由于还有巨大的库存，大部分企业消化库存之后才可能看到价格的高速反弹，所有人都应该做好长期准备。但任志强不认为这个时期会很长，因为现在市场的销售情况很快就会复苏。

　　同任志强一样，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男也对2015年的市场持乐观态度。

　　“这个市场还是政策引导的市场。”沈力男表示。在他看来，9·30的新政就是一个很好的例子，政策出台之前客户观望情绪浓重，出台之后来电来访明显增多，成交的速率明显提升。

　　“过去看了八遍都没有定，现在来了两次，他就定房了。”沈力男说，这也就说明了实际上这些客户受益于降息，因此不是没有客户，只是客户的预期改变了。

　　此外，从土地市场来看，近两年拍的一些高价地，今年都要入市。“虽然有大量自住房摊薄房价，但上升趋势也不容置疑。这个趋势，也是很多人的共识”沈力男说道。记者徐楠