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佳兆业风波未完待续被卷入信托公司称力争兑付

https://www.biud.com.cn 2015年01月09日09:22 家居装修知识网

　　佳兆业近期麻烦不断。继其位于深圳的所有在售房源被政府锁定后，佳兆业在深圳其他几乎所有的地产业务也被叫停。虽然1月7日，佳兆业公告澄清称，并未召开董事会审议破产重组议案，佳兆业“破产门”暂时平息，但“违约门”却愈演愈烈。

　　虽然四川信托与佳兆业合作的相关项目均已安全结束，平安信托对于佳兆业城市广场的全部投资也已经按照计划收回。但有资料显示，仍然有包括信托公司在内的多家金融机构在此次佳兆业债务违约风波中受到牵连。

　　一位在国内规模排名靠前的信托公司内部人士对《证券日报》记者表示，“佳兆业项目是深圳的团队做的，之前做项目的时候想，佳兆业那么大的公司，每家金融机构都会做，项目本身没问题，但是谁会估算到这种监管风险呢。现在项目确实遇到困难，我们也在通过与融资方协商增加项目质押率等，最后还是会力争兑付的。”

　　危机愈演愈烈

　　多家金融机构躺枪

　　2014年12月21日，佳兆业发布公告称，他们位于深圳的八个处于不同发展阶段的项目，在开发过程中所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请，不能获得政府相关部门的接纳。不接纳就意味着这些项目的发展将会无限期暂停。

　　此前佳兆业曾通过成立金融集团，搭建了私募基金管理平台—深圳市佳诚基金管理有限公司(下称佳诚基金)，并与大型信托公司合作发行了多款私募基金，这些资金主要投资于深圳旧改项目。

　　随着一系列负面消息的发酵，尤其是最终触发公司首例债务违约后，佳兆业危机四伏的处境已无法掩饰。尽管佳兆业已经正式否认破产重组传闻，但该公司陷入债务违约风波、资金周转困难却是不争的事实。

　　据媒体报道，从1月7日开始，至少三家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。

　　值得注意的是，踩中佳兆业地雷的金融机构中，除了传统的银行、信托公司等，还包括一家知名的P2P公司——搜易贷。

　　据了解，搜狐旗下P2P公司搜易贷此前与佳兆业合作推出“首付贷”。所谓“首付贷”，就是购房人买房时向P2P平台筹集首付款。搜易贷公告称，搜易贷与佳兆业旗下深圳佳兆业和广州兆昌均有“首付贷”的相关合作，其中，深圳佳兆业悦峰花园等项目就在被“锁定”的名单中。合作模式是购房人通过搜易贷平台筹资首付款，佳兆业作为担保方，搜易贷则向佳兆业收取服务费。

　　此外，搜易贷公告还表示，“如有借款人未能按期还款，并且担保方也未能履行保证担保义务，搜易贷将受让该借款人的全额未偿付本息，以避免给该借款人的对应投资用户造成本息损失。”也就是说搜易贷将为此项目“兜底”。

　　两家机构宣布收回投资

　　仍有信托公司深陷其中

　　随着佳兆业债务“违约门”事件的发酵，更多踩中佳兆业地雷的金融机构的名单被媒体曝光，投资者对购买的涉及投资佳兆业项目的各种理财产品的担心也在加剧。

　　此前据媒体报道，与佳兆业旗下佳诚基金有合作的国内大型信托公司包括中融信托、四川信托以及平安信托等。其中，深圳佳惠稳健和深圳桂芳园的有限合伙人中均有四川信托，深圳佳选稳赢的有限合伙人则是中融信托。在佳兆业城市广场这个单体项目中，佳兆业就直接引入了投资者平安信托。

　　此后，上述三家信托公司迅速就合作之事向媒体作出回应。

　　四川信托相关人士表示，该公司与佳兆业合作的相关项目均已安全结束，与佳兆业暂无合作项目。

　　平安信托相关人士表示，平安信托对于佳兆业城市广场的全部投资已经按照计划收回，相关信托计划已于2014年11月18日完成兑付。

　　而中融信托相关人士则称，中融信托已对相关项目进行了排查，目前项目风险可控，中融信托将严格履行受托人职责，密切关注融资方的财务状况，发现有影响项目运营的实质性风险，公司将采取积极措施，全力保障受益人利益。

　　然而，据本报记者了解，踩到佳兆业地雷的信托公司不止上述三家。一位在国内规模排名靠前的信托公司内部人士对《证券日报》记者表示，“佳兆业项目是深圳的团队做的，之前做项目的时候想，佳兆业那么大的公司，每家金融机构都会做，项目本身没问题，但是谁会估算到这种监管风险呢。现在项目确实遇到困难，我们也在通过与融资方协商增加项目质押率等，最后还是会力争兑付的。” 　■见习记者吕江涛